Onze diensten in Zuidwolde

Waar het werk in Zuidwolde door bepaald wordt

In De Wolden werken wij veel aan voormalige agrarische opstallen: een schuur die weg moet omdat er een woning komt, een stal die wordt teruggebracht tot de kap, een ligboxenstal die in zijn geheel verdwijnt. Dat is ander werk dan binnensloop. Er komt een kraan aan te pas, er is een afvalstromenplan nodig en het asbest op het dak bepaalt de volgorde van de hele klus.

Zuidwolde telt 2.854 woningen en 95,0 procent is van voor 2000. Het dorp ligt op de zandrug tussen Hoogeveen en de Overijsselse grens en is gegroeid langs de doorgaande weg, met de oudste bebouwing aan het lint en de uitbreidingen erachter in blokken uit de jaren zestig tot negentig. In het buitengebied van De Wolden staan verspreid boerderijen en voormalige agrarische bedrijven, en dat is waar het grootste sloopwerk zit. Dat levert vooral 80,0 procent van de woningen is grondgebonden en 69,0 procent is koop. De WOZ-waarde ligt op 366.000 euro, hoog voor een dorp van deze omvang, en op 62,0 procent van de daken ligt zonnestroom. Dat laatste is het hoogste percentage na Eelde-Paterswolde en het betekent dat een dakvlak dat open moet vrijwel altijd eerst leeggehaald wordt. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

Bij een schuur uit de jaren zestig of zeventig is het dak vrijwel altijd de eerste vraag en de fundering de tweede. Golfplaat met asbest moet er gecontroleerd af voordat er iets anders gebeurt, en de betonpoeren eronder blijken in de praktijk vaak ondieper dan verwacht. In het woonhuis zelf komen wij op de zandgrond zelden zettingsproblemen tegen, wat het werk daar juist voorspelbaar maakt.

Van de 2.854 woningen in Zuidwolde is 95,0 procent ouder dan tien jaar, is 80,0 procent eengezins en is 23,0 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.