Een huis slopen kost in Drenthe €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning van vierhonderd kuub komt daarmee op €18.000 tot €44.000. Een eenvoudige woning zonder asbest en met goede aanvoer zit aan de onderkant. Zit er asbest in, staat het pand ingesloten of moet de fundering er ook uit, dan loopt het naar de bovenkant. Inventarisatie, meldingen, sloop, afvoer en het vlak opleveren van het perceel zitten erbij.
Huis slopen in Drenthe
Een woning slopen is voor negentig procent papierwerk en voorbereiding en voor tien procent kraan. De asbestinventarisatie moet er liggen, de sloopmelding moet vier weken vooruit, de nutsaansluitingen moeten eraf en het afvalstromenplan moet kloppen. Pas als dat allemaal rond is, staat er een machine op het erf. In het buitengebied van De Wolden en Westerveld slopen wij regelmatig een woning of een voormalige boerderij om plaats te maken voor nieuwbouw, en daar bepaalt de aanrijroute vaak de planning meer dan het pand zelf.
Wij werken in de hele provincie: van Assen, Emmen, Hoogeveen en Meppel tot Roden, Coevorden, Klazienaveen, Beilen, Eelde-Paterswolde, Emmer-Compascuum, Zuidlaren, Zuidwolde, Borger, Gieten en Havelte. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau voordat er iets gebeurt
- Sloopmelding, saneringsmelding en afvalstromenplan door ons ingediend
- Nutsaansluitingen afgemeld en verwijderd voordat de kraan komt
- Eerst strippen en scheiden, dan pas machinaal slopen, want dat scheelt in de afvoer
- Perceel vlak en puinvrij opgeleverd, fundering eruit als dat is afgesproken
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Opname en inventarisatie
Wij meten het bouwvolume, beoordelen de constructie en laten een asbestinventarisatie uitvoeren. Dat rapport is de basis voor alle meldingen en voor de prijs.
- Bouwvolume in kuub bepaald
- Asbestinventarisatie type A uitgevoerd
- Constructie en funderingstype beoordeeld
- Aanrijroute en opstelplaats bepaald
Meldingen en nutsvoorzieningen
De sloopmelding gaat vier weken vooruit, met het inventarisatierapport en het afvalstromenplan erbij. Tegelijk laten wij gas, water en elektra afmelden en verwijderen.
- Sloopmelding ingediend met rapport
- Afvalstromenplan opgesteld
- Nutsaansluitingen afgemeld en verwijderd
- Buren geïnformeerd over de planning
Saneren en strippen
Zit er asbest in, dan gaat dat er eerst gecontroleerd uit met een vrijgave op papier. Daarna strippen wij het pand met de hand: installaties, kozijnen, sanitair en inrichting.
- Asbest gesaneerd en vrijgegeven
- Installaties en leidingwerk verwijderd
- Kozijnen, deuren en sanitair apart
- Herbruikbare materialen opzij gezet
Machinaal slopen
Het casco gaat van boven naar beneden, met een sorteergrijper die de stromen meteen scheidt. Zo gaat er minder naar het restafval en dat drukt de afvoerkosten.
- Van dak naar begane grond gewerkt
- Steen, hout en metaal direct gescheiden
- Stofbeheersing met water
- Trilling beperkt bij aangrenzende bebouwing
Fundering en opleveren
De fundering en een eventuele kelder gaan eruit als dat is afgesproken. Het perceel wordt aangevuld, verdicht en vlak opgeleverd.
- Fundering en kelder verwijderd
- Perceel aangevuld en verdicht
- Vlak opgeleverd op het afgesproken peil
- Weegbonnen en vrijgaven in het dossier
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij huis slopen betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf DrentheWat bepaalt de prijs van een sloop?
- Het bouwvolume in kuub, niet de gebruiksoppervlakte: een hoge kap telt volledig mee.
- Asbest: de inventarisatie is verplicht en de sanering bepaalt de volgorde van de hele klus.
- De aanvoer: een vrijstaand huis op een erf sloopt twee keer zo snel als een tussenwoning.
- De fundering: eruit halen is een aparte klus met eigen materieel.
- Wat er blijft staan: een schuur, een muur of bomen die gespaard moeten worden kosten tijd.
Wij rekenen per kuub omdat dat het eerlijkste is: het is de maat waarin het afval wordt afgevoerd en gewogen. Een offerte in een rond bedrag zonder kuubberekening is een schatting, en bij een sloop is het verschil tussen een schatting en een berekening al gauw enkele duizenden euro.
Wat kost huis slopen in Drenthe?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Woning slopen, per m³ bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A | €450 tot €950 |
| Asbestsanering, afhankelijk van de omvang | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder verwijderen | €2.400 tot €9.500 |
| Perceel aanvullen en egaliseren, per m² | €8 tot €18 |
| Nutsaansluitingen laten verwijderen | €350 tot €1.200 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken, waarvan de gemeente er 6 tot 8 nodig heeft. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, puinvrij en volgens de melding opgeleverd.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuur verwijderen in een jaren dertig woning in Assen
Keuken en woonkamer samenvoegen in een vooroorlogs pand aan de Vaart, van berekening tot bezemschoon.
Badkamer strippen in een groeikernwoning in Emmen
Een badkamer uit 1972 in Angelslo volledig terug tot op de steen, met een monster vooraf omdat het lijmbed verdacht was.
Veelgestelde vragen over huis slopen
Wat kost een huis slopen in Drenthe?
Reken in Drenthe op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning van vierhonderd kuub komt daarmee op €18.000 tot €44.000, inclusief meldingen, afvoer en het vlak opleveren.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor het slopen van een woning is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, plus een sloopmelding en een asbestinventarisatie. Wij regelen het hele traject.
Hoelang duurt het?
Het slopen zelf drie tot vijftien werkdagen. De doorlooptijd is acht tot zestien weken, omdat de gemeente zes tot acht weken nodig heeft en de inventarisatie daaraan voorafgaat.
Moet de asbestinventarisatie altijd?
Bij een pand van voor 1994 ja, en dat is in Drenthe ruim negen op de tien woningen. Zonder dat rapport neemt de gemeente de sloopmelding niet in behandeling.
Gaat de fundering er ook uit?
Alleen als u dat wilt. Voor nieuwbouw is dat meestal nodig; als het perceel groen wordt, kan de fundering soms blijven zitten. Wij rekenen het apart zodat u kunt kiezen.
Wat gebeurt er met het puin?
Dat wordt gescheiden afgevoerd: steen naar de breker, hout, metaal en gips elk naar hun eigen verwerker. U krijgt de weegbonnen en het afvalstromenplan.
Hebben de buren er last van?
Er is geluid en er is stof. Wij beperken het stof met water, informeren de buren vooraf over de planning en werken binnen de tijden die de gemeente stelt.
Kan een deel blijven staan?
Ja, dat komt vaak voor bij een aanbouw of een schuur die blijft. Dat vraagt om een andere volgorde en om het afwerken van de nieuwe gevel, en dat rekenen wij apart.
Wat levert het sloopmateriaal op?
Metaal heeft waarde en dat verrekenen wij. Steen, hout en gips kosten geld om te verwerken. Het saldo staat in de offerte.