Slopen in een appartement en de VvE

In een appartement bent u eigenaar van het gebruiksrecht op uw woning, maar niet van alles wat erin zit. De dragende wanden, de vloeren, de schachten en de gevel zijn gemeenschappelijk. Dat betekent dat een verbouwing die voor een eengezinswoning een zaak is tussen u en de aannemer, in een appartement langs de vereniging van eigenaars loopt.

4 minuten lezen

Wat gemeenschappelijk is

De constructie is altijd gemeenschappelijk: dragende wanden, vloeren, het dak en de gevel. De leidingschacht waar uw afvoer in uitkomt is dat meestal ook, net als de hoofdleidingen die erdoorheen lopen.

Van u zijn doorgaans de niet-dragende scheidingswanden, de afwerkvloer, het sanitair, de keuken en het leidingwerk vanaf het aftappunt. In de splitsingsakte staat precies waar de grens ligt, en die akte is leidend, niet de gewoonte in het gebouw.

Waarvoor u toestemming nodig heeft

Voor alles wat aan de constructie raakt: een doorbraak, een sparing, een verzwaring van de vloerbelasting. Daarnaast vaak voor het vervangen van een vloerafwerking, omdat veel verenigingen eisen stellen aan contactgeluid.

Die toestemming vraagt u aan bij het bestuur en soms moet de vergadering erover stemmen. Reken op enkele weken tot enkele maanden, en plan dat in voordat u een aannemer vastlegt.

Wat een VvE in de praktijk vraagt

Bij een constructieve ingreep: een berekening van een constructeur en een omgevingsvergunning. Bij vloerafwerking: een verklaring dat de nieuwe vloer voldoet aan de geluidseis, doorgaans tien decibel contactgeluidisolatie.

Daarnaast afspraken over het gebruik van de lift, de bescherming van het trappenhuis, de werktijden en de plaats van de container. In Assen en Meppel zijn dat de punten waar een verbouwing in de praktijk op vertraagt.

Hoe wij daarmee omgaan

Wij leveren de stukken aan die de VvE nodig heeft: de berekening, de vergunningaanvraag en een werkplan met de tijden en de route. Daarmee kan het bestuur een besluit nemen zonder dat u er zelf achteraan hoeft.

Wij beginnen niet voordat de toestemming er schriftelijk ligt. Dat is niet voorzichtigheid maar ervaring: een doorbraak die achteraf niet blijkt te zijn goedgekeurd, is een probleem dat u niet meer kunt terugdraaien.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.