Wat kost slopen binnen een woning per vierkante meter?

Binnensloop wordt per vierkante meter gerekend, maar nooit per vierkante meter vloeroppervlak van de ruimte. Wij rekenen per laag die eraf moet, en in een gemiddelde woonkamer liggen dat er drie tot vier boven op elkaar. Wie alleen de maat van de kamer neemt, komt daarom altijd te laag uit. Hieronder staan onze eigen bedragen per laag, en daarna wat de aanvoer in een Drents huis met die bedragen doet.

6 minuten lezen

Waarom één prijs per vierkante meter niet bestaat

Een kamer van 24 vierkante meter kan bij ons €170 kosten en ook €2.600, en in beide gevallen praat u over dezelfde oppervlakte. Het verschil zit in wat er weg moet: alleen het laminaat, of het laminaat, de tegelvloer, de dekvloer en de betonnen drager daaronder. Wij maken onze offerte daarom per laag en per wand, niet per ruimte. Alle bedragen in dit artikel zijn onze eigen vanafprijzen en staan exclusief btw.

Die manier van rekenen heeft nog een voordeel: u kunt erin schuiven. Blijft de dekvloer liggen omdat de nieuwe vloer erop kan, dan valt in één keer de duurste post weg. Dat is een keuze die u pas kunt maken als de posten los van elkaar op papier staan, en niet als er één bedrag voor de hele kamer onder de offerte staat.

Wat de afwerklagen per vierkante meter doen

Zwevend laminaat met een schuimondervloer halen wij eruit voor €6 tot €9 per vierkante meter exclusief btw. Zit het gelijmd, of is de ondervloer vastgezet, dan loopt dat op naar €9 tot €14. Tapijt dat los ligt kost €7 tot €10 per vierkante meter, en gelijmd tapijt met een ruglaag op de vloer €10 tot €16. Plinten en drempels rekenen wij per strekkende meter, €2 tot €4.

Wat bij afwerklagen het vaakst wordt vergeten is de rest die achterblijft. Lijm, ruglaagresten en tackerstrips zitten niet in de prijs van het weghalen zelf: machinaal verwijderen tot een vlakke ondergrond is bij ons €6 tot €12 per vierkante meter exclusief btw. Een trap is losse arbeid, €10 tot €25 per trede. In een rijwoning in Emmen of Hoogeveen met een dichte trap zijn dat vijftien tot achttien treden, dus dat loopt op.

Wat tegelwerk per vierkante meter doet

Wandtegels die op tegellijm zitten gaan eraf voor €22 tot €30 per vierkante meter exclusief btw. Zitten ze in een specielaag, zoals in vrijwel elke Drentse badkamer van voor 1980, dan is het €30 tot €38, want dan komt de hele laag mee en moet de steen daarna worden bijgewerkt. Vloertegels in een dik lijmbed kosten €30 tot €45 per vierkante meter. Lijmresten wegnemen tot een ondergrond waar een tegelzetter op verder kan, is €8 tot €14 per vierkante meter.

Bij tegelwerk uit de jaren zeventig en tachtig zit er nog iets anders onder. In de uitbreidingen van Roden en in de woonwijken van Zuidlaren treffen wij onder badkamertegels en onder vinyl regelmatig een asbesthoudende lijmlaag aan. Eén monster met laboratoriumuitslag kost bij ons €95 tot €180 exclusief btw, en dat is de enige manier om er zeker van te zijn voordat de beitelhamer erin gaat. Komt er asbest uit, dan verandert de klus van tegelwerk naar sanering en gaat de prijs per vierkante meter een andere kant op.

De dekvloer en de drager daaronder

Een ongewapende betonvloer tot twaalf centimeter breken wij voor €55 tot €85 per vierkante meter exclusief btw. Is de vloer dikker, of kan de machine er niet bij, dan rekenen wij €85 tot €130. Moet het helemaal met de hand omdat er geen kruiwagen langs kan, dan komt daar een toeslag van €25 tot €45 per vierkante meter bij. Wat er werkelijk ligt weten wij pas na een proefboring, en die kost €120 tot €240.

Dat is precies de post waarop de meeste winst te halen valt. In Daalkampen in Borger en in Erflanden in Hoogeveen ligt vloerverwarming in de dekvloer, en daar is opbreken geen sloopwerk maar frezen op diepte. In een woning uit de jaren zestig in Assen of Gieten is het omgekeerde het geval: daar ligt vaak een dunne dekvloer op een dikke drager, en kan de drager blijven liggen. Wij meten dat, en pas daarna zeggen wij of de vloer eruit moet.

Wanneer het geen vierkante meters meer zijn

Een wand rekenen wij niet per vierkante meter maar per stuk. Een niet dragende wand weghalen is bij ons €280 tot €650 exclusief btw, en de bandbreedte zit in de hoogte, in een deurkozijn dat eruit moet en in de leidingen die erin blijken te zitten. Een halfsteens wand van gipsblokken is een halve dag, een gemetselde wand met een schacht erin is anderhalve dag.

Draagt de wand mee, dan is het geen binnensloop meer maar constructiewerk. Een doorbraak tot drie meter met een lateibalk begint bij ons op €2.100 en loopt tot €3.400 exclusief btw, en daar hoort een berekening bij die vanaf €395 kost. Dat is een ander soort werk met een andere planning, en wij halen die twee in een offerte nooit door elkaar.

Waar de aanvoer het bedrag opdrijft

Hetzelfde pakket lagen kost in Emmen minder dan in Assen, en dat heeft niets met de lagen te maken. In Angelslo, Emmerhout en Rietlanden staat de container in de parkeerkoffer of in de berm, meestal binnen twintig meter van de voordeur, en loopt het puin in een rechte lijn naar buiten. Rond de Brink en in de Kruisstraat in Assen is de stoep smal, gelden venstertijden en staat er zelden een bak voor de deur. Dan dragen wij, en dragen kost uren.

Woont u gestapeld, dan komt daar de hoogte bij. In Assen is 30,7 procent van de voorraad gestapeld, het hoogste aandeel van ons werkgebied, en boven de tweede verdieping zonder lift rekenen wij een toeslag van €120 tot €280 exclusief btw. In de Meppeler binnenstad gaat alles door de voordeur en over de stoep, want naast de panden is geen ruimte, en daar verdubbelen de uren van de sloopfase ten opzichte van Oosterboer twee straten verderop.

Hoe wij een ruimte doorrekenen en wat er niet bij zit

Bij een opname meten wij de ruimte op, bepalen wij per vlak welke lagen erop zitten en doen wij waar nodig een proefboring of een proefopening. Daarna staat er per post een bedrag met een aantal vierkante meters erachter. Zo ziet u ook welke post u kunt laten vallen, en dat is bij binnensloop vaker dan mensen denken.

Wat niet in de prijs per vierkante meter zit: egaliseren van de ondergrond achteraf, dat is bij ons €14 tot €30 per vierkante meter exclusief btw, en het stucwerk of het tegelwerk dat erop komt. De afvoer van het puin staat bij ons als eigen post op de offerte en zit niet verstopt in het tarief per vierkante meter. Vraagt u een bedrag bij een andere partij, vraag dan twee dingen: of het wegnemen van lijmresten erbij zit, en tot welke vlakheid de ondergrond wordt opgeleverd. Op die twee punten lopen offertes voor binnensloop het verst uiteen.

Wat tegels verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.