Een badkamer slopen

Een badkamer strippen is de meest gevraagde binnenklus die wij doen, en het is er ook een waarbij vooraf meer te kiezen valt dan mensen denken. Een badkamer van vier tot zes vierkante meter tot op de steen brengen kost bij ons €750 tot €1.250 exclusief btw. Gaat de dekvloer er ook uit, dan loopt dat op naar €1.250 tot €1.800. Hieronder staat wat die keuze oplevert en wat wij in Drentse badkamers tegenkomen.

6 minuten lezen

Wat de drie varianten kosten

Een badkamer van vier tot zes vierkante meter strippen tot op de steen is €750 tot €1.250 exclusief btw: sanitair eruit, wandtegels en lijmbed eraf, vloertegels eraf, alles afgevoerd. Moet de dekvloer er ook uit, dan is het €1.250 tot €1.800. Een ruime badkamer waar ook het plafond, een wand en een ingemetselde bak weg moeten, zit op €1.800 tot €2.400.

Daarbovenop komen soms losse posten. Een niet dragende wand weghalen om twee ruimtes samen te voegen is €280 tot €650. Een asbestmonster met laboratoriumuitslag is €95 tot €180. Bij een grote badkamer is er een extra container nodig, en die is €220 tot €380 exclusief btw. Dat zijn onze eigen vanafprijzen en ze staan los op de offerte, zodat u ziet welke u kunt laten vallen.

De dekvloer is de duurste keuze en vaak de juiste

Of de dekvloer eruit moet, is in een badkamer de enige vraag die echt geld kost. Hij hoeft er niet uit als de hoogte klopt, als hij vlak is en als er geen lekkage in heeft gezeten. Hij moet er wel uit als de nieuwe vloeropbouw hoger wordt dan de deur toelaat, als de afschot naar de oude afvoer verkeerd ligt, of als er onder de oude tegels vocht in de vloer is getrokken.

Dat laatste komt vaker voor dan gedacht, vooral bij badkamers met een ingemetselde bak uit de jaren zeventig en tachtig. Onder zo'n bak zit een gemetselde bak vol zand of puin, en als de kit jaren heeft gelekt, is die vulling nat. Dat ruikt u pas als de tegels eraf zijn. Wij openen daarom bij een oude bak eerst een klein stuk voordat wij een vast bedrag voor de vloer noemen.

Wat er onder de tegels zit in dit werkgebied

In de uitbreidingen van Roden en in de jaren zestig en zeventig wijken van Zuidlaren en Gieten zit onder badkamertegels regelmatig een asbesthoudende lijmlaag, en achter de meterkastwand of de vensterbank in dezelfde woningen zit vensterbankplaat. Dat ziet u niet, en het is met het blote oog niet te onderscheiden van vezelcement zonder asbest. Eén monster kost €95 tot €180 exclusief btw en voorkomt dat de klus halverwege stilvalt.

In Daalkampen in Borger en in Erflanden in Hoogeveen is het andere uiterste aan de orde: daar ligt vloerverwarming in de dekvloer en is opbreken precisiewerk. Wij brengen de lussen eerst in kaart met een warmtebeeldcamera en frezen daarna machinaal op diepte. In Hoogeveen en Coevorden is daarnaast een derde van de woningen corporatiebezit, en dan gaat de verhuurder over de badkamer en niet de bewoner. Wij beginnen in dat geval pas als de schriftelijke toestemming er ligt.

De leidingen zijn de eerste handeling, niet de laatste

Wij beginnen in een badkamer altijd bij de techniek: de groep eruit, de waterleiding afgetapt, de afvoer afgedopt zodat er geen rioollucht of water terugkomt. Dat klinkt vanzelfsprekend, maar het is de reden dat er in een badkamer die wij strippen geen natte verrassingen zijn. Een afvoer die een nacht open blijft staan in een woning waar nog gewoond wordt, is een probleem dat niemand wil.

In Meppel komt daar iets bij dat in de rest van het werkgebied niet speelt. Daar hangt zevenenveertig procent van de woningen aan het warmtenet: er is geen ketel en geen gasleiding, maar er loopt wel een aanvoer en retour van de warmteleverancier door de woning. Die mag niet zomaar worden losgekoppeld of verplaatst. Loopt die leiding door uw badkamer, dan gaat er eerst een melding naar de leverancier en dan pas de beitelhamer erin.

Hoe de klus in uw woning verloopt

Een badkamer van vijf vierkante meter is bij ons twee werkdagen, met de dekvloer erbij drie. De ruimte is in die dagen niet bruikbaar en in de rest van de woning kunt u blijven. Wij zetten een stofschot op de deuropening, dekken de looproute af en plakken de ventilatieroosters dicht, want die zuigen anders het fijne stof door het hele huis.

Komt er bij de sloop meer dan tien kubieke meter afval vrij, dan gaat er een melding naar de gemeente, en een badkamer met dekvloer zit daar sneller aan dan het oogt. Wij rekenen dat volume bij de opname uit en regelen de melding mee. Wat wij niet doen is de nieuwe badkamer plaatsen: wij leveren op tot op de steen, vlak en gemeten, zodat de tegelzetter of de installateur de dag erna kan beginnen.

Wat u moet vragen voordat u opdracht geeft

Vraag tot welke staat er wordt opgeleverd. Tot op de steen betekent iets anders dan tegels eraf: lijmresten die blijven zitten, zijn het probleem van de volgende partij en kosten €8 tot €14 per vierkante meter exclusief btw om alsnog weg te halen. Vraag of de afvoer van het puin en de containers in het bedrag zitten. En vraag wat er gebeurt als er asbest wordt aangetroffen, want dat is de situatie waarin een vaste prijs een voorbehoud nodig heeft.

Bij ons staat dat voorbehoud op één plek en in één zin: bij een pand van voor 1994 nemen wij een monster voordat wij beginnen, en als er asbest uitkomt wordt het een sanering met een eigen prijs. Dat is eerlijker dan een laag bedrag met de kans dat de klus halverwege stilvalt en opnieuw moet worden ingericht. Wij zetten die zin er bewust in plaats van een algemeen voorbehoud dat op alles van toepassing kan zijn.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.