Onze diensten in Assen

Waar het werk in Assen door bepaald wordt

Assen is de enige plaats in Drenthe met een echt stedelijke binnenring, en dat merken wij aan de aanvoer. Rond de Brink en in de Kruisstraat is de stoep smal, gelden venstertijden en staat er zelden een container voor de deur. Tegelijk is de WOZ-waarde hier met 280.800 euro de laagste van de vier steden in dit werkgebied, wat betekent dat een verbouwing sneller uit moet kunnen dan in de dorpen eromheen. Wij rekenen daarom per klus voor wat afvoeren kost, want bij binnensloop is dat de post die het verschil maakt.

Assen heeft 32.739 woningen en 92,7 procent daarvan stamt van voor 2000. Die ene cijferreeks dekt vier heel verschillende steden. Rond de Brink en langs de Vaart staan negentiende-eeuwse herenhuizen en villa's met houten balklagen, stucplafonds op riet en muren die om de meter van dikte veranderen. Pittelo en Baggelhuizen zijn wederopbouw: dunne binnenmuren, betonnen vloeren, alles volgens hetzelfde boekje. Peelo en Marsdijk kwamen tussen 1975 en 1990 uit de grond in bouwstromen van honderden woningen tegelijk. Kloosterveen is de jongste uitbreiding en daar zitten de installaties in kanaalplaatvloeren. Welk decennium uw woning is, bepaalt hier meer dan het adres. Dat levert vooral 69,3 procent van de voorraad is grondgebonden en 30,7 procent gestapeld. Dat aandeel appartementen is het hoogste van dit werkgebied en het zit geconcentreerd in het centrum, Noorderpark en Lariks. Bij een gestapelde woning ligt de vloer van uw buurman op uw plafond en staat uw scheidingswand mogelijk in de draagstructuur van het hele blok. Met 27,3 procent corporatiebezit is bovendien de kans reëel dat de verhuurder over de constructie gaat en niet de bewoner. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

In Peelo en Marsdijk liggen veel zandcementdekvloeren van vier tot vijf centimeter op kanaalplaten, met elektra en soms waterleiding vlak onder het oppervlak. Wie daar met een breekhamer in gaat zonder eerst te scannen, raakt binnen een halve dag een leiding. Wij meten die vloerdikte eerst op en werken de eerste centimeters machinaal af. In de vooroorlogse panden aan de Vaart is het omgekeerde het probleem: daar zit onder het tapijt vaak een houten vloer op moerbalken die de trilling van een sloophamer slecht verdraagt.

Van de 32.739 woningen in Assen is 92,7 procent ouder dan tien jaar, is 69,3 procent eengezins en is 27,3 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.