Een dakrenovatie kost in Assen €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug komt uit op €90 tot €125. Met nieuwe isolatie erbij en nieuw panlatwerk ligt het tussen €125 tot €155. Moet het dakbeschot of een deel van de constructie vervangen worden, dan loopt het op naar €180. Steiger, afvoer en garantie zitten erbij.
Dakrenovatie in Assen: waar wij op letten
In Assen bepaalt de wijk het dak. In de vooroorlogse panden langs de Vaart liggen oude pannen die niet meer leverbaar zijn en die wij terugwinnen uit het dakvlak zelf. In Peelo en Marsdijk liggen gangbare betonpannen en is aanvullen geen probleem.
Assen heeft 32.739 woningen en 92,7 procent daarvan stamt van voor 2000. Die ene cijferreeks dekt vier heel verschillende steden. Rond de Brink en langs de Vaart staan negentiende-eeuwse herenhuizen en villa's met houten balklagen, stucplafonds op riet en muren die om de meter van dikte veranderen. Pittelo en Baggelhuizen zijn wederopbouw: dunne binnenmuren, betonnen vloeren, alles volgens hetzelfde boekje. Peelo en Marsdijk kwamen tussen 1975 en 1990 uit de grond in bouwstromen van honderden woningen tegelijk. Kloosterveen is de jongste uitbreiding en daar zitten de installaties in kanaalplaatvloeren. Welk decennium uw woning is, bepaalt hier meer dan het adres.
De woningvoorraad in Assen
| Kerncijfer Assen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 68.480 |
| Woningen | 32.739 |
| Eengezinswoningen | 69,3% |
| Koopwoningen | 58,2% |
| In bezit van een corporatie | 27,3% |
| Ouder dan tien jaar | 92,7% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €280.800 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Assen.
In Peelo en Marsdijk liggen veel zandcementdekvloeren van vier tot vijf centimeter op kanaalplaten, met elektra en soms waterleiding vlak onder het oppervlak. Wie daar met een breekhamer in gaat zonder eerst te scannen, raakt binnen een halve dag een leiding. Wij meten die vloerdikte eerst op en werken de eerste centimeters machinaal af. In de vooroorlogse panden aan de Vaart is het omgekeerde het probleem: daar zit onder het tapijt vaak een houten vloer op moerbalken die de trilling van een sloophamer slecht verdraagt.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Lariks, Noorderpark, Assen-Oost, Pittelo, Assen-West, Peelo, Marsdijk en Kloosterveen. In het centrum binnen de singels geldt betaald parkeren en is een deel van de straten alleen binnen venstertijden bereikbaar. Voor een container vragen wij daar vooraf een plaatsingsvergunning aan bij de gemeente; die kosten staan apart op de offerte. In Peelo, Marsdijk, Kloosterveen en Pittelo is parkeren vrij en staat de container vrijwel altijd op eigen terrein of in de berm voor de woning.
Melding en vergunning in Assen
Gemeente Assen werkt met de landelijke termijnen: vier weken tussen een sloopmelding en de eerste dag werk, en ongeveer acht weken voor een omgevingsvergunning als er aan de constructie of aan de gevel iets verandert. Voor het beschermde stadsgezicht rond de Brink en de Vaart geldt een extra toets op het aanzicht. Een asbestinventarisatie hoort bij de melding zodra het pand van voor 1994 is, en dat is hier bijna altijd het geval. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Assen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen, pannen terug, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuwe isolatie en panlatwerk, per m² | €125 tot €155 |
| Inclusief vervangen van dakbeschot of constructiedelen, per m² | €155 tot €180 |
| Steiger plaatsen en verwijderen | €850 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 4 tot 10 weken in te plannen. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Assen anders is.
Vragen over dakrenovatie in Assen
Wat kost een dakrenovatie in Assen?
Reken in Assen op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug zit rond €90 tot €125; met nieuwe isolatie erbij op €125 tot €155.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm meestal niet. Verandert de vorm, de hoogte of het aanzicht, of is het pand een monument, dan wel.
Rekenen jullie voorrijkosten in Assen?
Nee. Assen ligt onze eigen stad, midden in Drenthe en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Assen?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Assen en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.