Hoe wij een sloopterrein opleveren: puinvrij, zand en verdicht

De sloop is het zichtbare deel van het werk en de oplevering van het terrein het deel waarop het misgaat. Puinvrij, aangevuld en verdicht zijn drie woorden waar iedereen iets anders onder verstaat, en het verschil tussen die opvattingen is een zettingsverschil van centimeters onder de nieuwe vloer. Hieronder staat wat wij eronder verstaan, wat het kost en wat u van ons op papier krijgt.

6 minuten lezen

Wat puinvrij bij ons betekent

Puinvrij betekent bij ons dat de bovenlaag van het terrein is uitgesorteerd en niet alleen dat er geen stapels meer liggen. Na het slopen zit er altijd fijn materiaal in de grond: stukken steen, scherven tegel, een restje bitumen, stukjes hout. Wij halen dat eruit met een zeefbak of met de hand, afhankelijk van de maat van het terrein en de hoeveelheid. Wij werken daarbij de bovenste laag van ongeveer dertig centimeter na, want dat is de laag waarin de volgende partij graaft, verdicht en zijn vloerpakket legt.

Dat is geen cosmetische handeling. Een brok van tien centimeter in een aanvulling van zand is een hard punt waar de rest van de laag niet omheen verdicht, en dat is precies waar later een scheur in een vloer begint. Grof puin dat dieper dan een meter zit en waar niets bovenop komt, laten wij zitten en melden wij, want uitgraven kost meer dan het oplevert.

Aanvullen met zand, en met welk zand

Aanvullen en egaliseren van een perceel rekenen wij op €8 tot €18 per vierkante meter exclusief btw, afhankelijk van de diepte die moet worden aangevuld en van het zand dat erin gaat. Bij een kruipruimte of een uitgenomen vloer binnen is het €12 tot €22 per vierkante meter voor aanvullen en verdichten met zand. Dat zijn onze eigen vanafprijzen.

Welk zand erin gaat, is in dit werkgebied geen detail. Op de Hondsrug, in Gieten, Borger en Zuidlaren, komt bij het uitgraven zand vrij dat zich prima laat verdichten, en dan gebruiken wij dat van het terrein zelf. In de veenkoloniën is dat uitgesloten: dalgrond met veen erin is niet verdichtbaar en zakt na elke natte periode verder. Daar voeren wij gekeurd zand aan en gaat de vrijkomende grond eruit, en dat is de reden dat dezelfde klus in Klazienaveen meer kost dan in Gieten.

Verdichten gebeurt in lagen en niet in één keer

Een gat van anderhalve meter diep volstorten met zand en er een trilplaat over halen, levert een terrein op dat er af oogt en dat in het eerste jaar tien centimeter zakt. Wij vullen daarom aan in lagen van ongeveer dertig centimeter en verdichten elke laag voordat de volgende erop gaat. Dat kost meer tijd en het is het enige wat werkt. Een laag die niet is verdicht voordat de volgende erop komt, is achteraf niet meer te herstellen zonder opnieuw uitgraven.

Welk materieel erop gaat, hangt van de ruimte af. Op een ruim erf in Zuidwolde of Emmer-Compascuum gaat er een trilwals over. Tegen een gevel, in een kruipruimte of binnen de vesting van Coevorden waar de panden aan elkaar staan, gaat het met een trilplaat en een stamper, in smallere banen. Dat is langzamer werk en het staat daarom als eigen regel in de offerte.

De hoogte en de afwatering zijn een afspraak en geen aanname

Op welke hoogte wij afwerken, spreken wij vooraf af en leggen wij in centimeters vast ten opzichte van een vast punt: de dorpel van het buurpand, de kant van de weg of een piket dat wij zetten. Zonder die afspraak levert de ene partij op maaiveldhoogte op en verwacht de volgende twintig centimeter lager voor zijn vloerpakket. Dan moet er grond terug of alsnog weg, en dat is werk dat niemand had begroot.

Datzelfde geldt voor het afschot. Water moet van de bebouwing en van de perceelgrens af lopen, en op een erf in het buitengebied moet het ergens heen kunnen. Een vlak terrein zonder afschot is in een natte Drentse winter een plas die niet wegtrekt, en op dalgrond trekt die traag weg. Wij werken daarom af met een lichte helling, en waar nodig overleggen wij met de aannemer over een tijdelijke afvoer.

Wat u op papier krijgt

Bij de oplevering leveren wij foto's van het terrein, de maten en hoogtes die zijn aangehouden, en de weegbonnen van elke afvoer per stroom. Bij een klus waarbij een afvalstromenplan bij de melding hoort, krijgt u dat erbij met de werkelijke hoeveelheden ernaast. Wij leggen ook vast wat er is blijven zitten en waar, zoals een strook oude fundering buiten de nieuwe voetafdruk. Die stukken sturen wij in één keer na de oplevering en niet pas op het moment dat iemand erom vraagt.

Wat wij niet leveren is een verklaring over de draagkracht van de ondergrond. Wil de aannemer of de constructeur dat zwart op wit, dan hoort daar een plaatbelastingproef of een sondering bij, uitgevoerd door een bureau. Bij nieuwbouw op dalgrond is dat geen overbodige stap, en het is beter om die kosten vooraf te maken dan om een vloer achteraf te onderbouwen.

Wat een andere aanbieder niet vanzelf meeneemt

Vraag naar drie dingen. Tot welke diepte wordt er uitgesorteerd, wordt er in lagen verdicht of in één keer aangevuld, en op welke hoogte wordt er opgeleverd. Een offerte waarin alleen het woord egaliseren staat, zegt over alle drie niets, en dat is precies het punt waarop een terrein er opgeleverd uitziet en het niet is.

Vraag daarnaast of het zand wordt aangevoerd of van het terrein zelf komt. Dat verschil is op een perceel van driehonderd vierkante meter een paar honderd euro aan transport. Op dalgrond is het bovendien het verschil tussen een stabiel terrein en een terrein dat volgend voorjaar opnieuw moet worden aangevuld, en dat laatste kost een veelvoud van die transportkosten.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.