Wat kost een huis slopen per kuub?

Sloopwerk wordt per kubieke meter gerekend en niet per vierkante meter, en dat heeft een goede reden: het afval wordt per kuub en per ton afgevoerd en verwerkt. Een woning met een hoge kap heeft bij hetzelfde grondoppervlak fors meer bouwvolume, en dus meer afval, meer containers en meer uren.

4 minuten lezen

Hoe u het bouwvolume berekent

Bouwvolume is de buitenmaat van het pand: lengte maal breedte maal hoogte, gemeten tot de nok en inclusief de kap. Een vrijstaande woning van tien bij acht meter met een goothoogte van drie meter en een nok op acht meter komt uit op ongeveer 440 kuub.

Een aanbouw, een garage en een kelder tellen mee. Een vrijstaande schuur rekenen wij apart, want die heeft een eigen prijs per kuub.

Wat een kuub kost

In Drenthe ligt de prijs op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Aan de onderkant zit een eenvoudige woning zonder asbest, vrij op een erf, met de fundering die mag blijven zitten. Aan de bovenkant zit een ingesloten pand met asbest, een kelder en een fundering die eruit moet.

Voor die 440 kuub praat u dus over €19.800 tot €48.400. Dat bereik is breed, en daarom is een opname geen formaliteit maar de enige manier om er een bedrag van te maken.

Waar het geld heen gaat

Grofweg gaat een derde naar arbeid, een derde naar afvoer en verwerking, en een derde naar materieel, meldingen en voorbereiding. Asbest verschuift die verdeling fors, want een sanering is arbeidsintensief en het materiaal is duur om te verwerken.

Scheiden aan de bron drukt de kosten merkbaar. Daarom strippen wij een pand eerst met de hand voordat de kraan komt: hout, metaal, gips en installaties eruit, zodat wat overblijft grotendeels steen is en als puin naar de breker kan.

Wat de prijs omhoog jaagt

De aanvoer weegt het zwaarst. Een vrijstaand pand op een erf in Westerveld sloopt twee keer zo snel als een tussenwoning in de binnenstad van Meppel waar alles over een afgedekte looproute naar de straat moet.

Daarnaast: asbest, een kelder, een fundering op palen, en alles wat moet blijven staan. Een muur die gespaard moet worden, betekent handwerk in plaats van machinaal werk, en dat is een factor drie in tijd.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.