Wat kost een sloopmelding en wanneer heeft u er een nodig?

Een sloopmelding is een kennisgeving aan de gemeente dat u gaat slopen, met een opgave van wat er vrijkomt en waar het heen gaat. De melding zelf brengt bij de Drentse gemeenten in de regel geen leges met zich mee. De kosten zitten in de onderzoeken en de tekeningen die eronder moeten liggen, en die liggen tussen €95 en ruim €1.000 exclusief btw, afhankelijk van wat u gaat slopen. Hieronder staat per onderdeel wat wij daarvoor rekenen en wat de gemeente werkelijk van u wil zien.

6 minuten lezen

Waar de kosten van een melding werkelijk zitten

Mensen vragen ons wat een melding kost en bedoelen daarmee het loket. Daar zit het niet. Een melding is een formulier in het Omgevingsloket dat wij invullen, en dat formulier is in geen van de twaalf Drentse gemeenten de duurste stap. Duur is wat eronder moet: een asbestinventarisatie, een opgave van de hoeveelheid en de soort afval, en bij grotere klussen een afvalstromenplan.

Voor een pand of een bijgebouw van voor 1994 is een asbestinventarisatie type A verplicht, en die laten wij uitvoeren door een gecertificeerd bureau. Bij ons staat die op de offerte voor €450 tot €950 exclusief btw, afhankelijk van de omvang van het pand en het aantal ruimtes. Gaat het om één verdacht materiaal in plaats van een heel pand, dan volstaat vaak een losse monstername met laboratoriumuitslag, en die kost €95 tot €180 exclusief btw.

De stukken die de gemeente bij de melding wil zien

Naast het rapport wil de gemeente weten wat er precies gaat gebeuren en wat eruit komt. Dat is een beschrijving van het werk, een situatietekening waarop staat welk deel van het pand weggaat, en een schatting per afvalstroom in kubieke meters of tonnen. Bij een woning of een stal hoort daar een afvalstromenplan bij: welke stromen, hoeveel per stroom en naar welke verwerker ze gaan.

Die opgave is geen formaliteit. De gemeente toetst erop en vraagt na de klus de weegbonnen op als de opgave en de werkelijkheid ver uiteenlopen. Wij vullen die opgave daarom in op basis van het bouwvolume en de materialen die wij bij de opname hebben gezien, en niet op basis van een vuistregel. Een stal van 400 vierkante meter met een asbestdak heeft een heel ander stromenprofiel dan een woonhuis van dezelfde maat. Wij leveren die opgave daarom aan met de maten erbij waarop zij is berekend.

Wanneer een melding verandert in een vergunningaanvraag

Een melding dekt het slopen zelf. Zodra u aan de constructie komt of het aanzicht van het pand verandert, komt er een omgevingsvergunning bij, en dat is wel een traject met leges. De leges verschillen per gemeente en worden meestal berekend over de bouwkosten of over de sloopkosten van het werk, dus daar noemen wij geen bedrag voor dat niet van ons is.

Wat wel van ons is, is de constructieberekening die bij zo'n aanvraag hoort. Die begint bij €395 exclusief btw. In de binnenstad van Meppel en binnen de vesting van Coevorden komt er vaak nog een toets bij vanwege de monumentale waarde, en daar is zelfs het weghalen van een schoorsteen boven het dakvlak soms vergunningplichtig omdat het aanzicht verandert.

Hoe dat bij de twaalf Drentse gemeenten loopt

Alle twaalf gemeenten in dit werkgebied nemen de melding digitaal in. De wettelijke termijn is vier weken voor aanvang, en bij een melding met asbest hoort het inventarisatierapport als bijlage mee. Zonder dat rapport wordt de melding niet in behandeling genomen, en dat is het punt waar een planning in de praktijk op schuift. Een melding die moet worden aangevuld, begint wat de termijn betreft bovendien opnieuw te lopen.

Wij dienen de melding in als onderdeel van de opdracht en voeren die niet als losse post op de offerte. Wat u wel zelf houdt, is de rol van opdrachtgever: de melding staat op uw naam en op uw adres, en het dossier dat eruit komt is uw dossier. Dat is niet alleen administratie. Bij verkoop van de woning vraagt de koper of diens hypotheekverstrekker ernaar, en dan moet het er zijn.

De vier klussen waarbij niemand een melding verwacht

De eerste is de badkamer. Een badkamer van zes vierkante meter waarvan ook de dekvloer eruit gaat, levert al snel meer op dan tien kubieke meter sloopafval, en dan is een melding nodig. De tweede is het schuurdak. Ligt er asbestgolfplaat op, zoals op veel erven in Emmer-Compascuum en Havelte, dan geldt geen ondergrens en is een melding altijd nodig, ook bij tien vierkante meter dak.

De derde is de keuken met tegelwerk en dekvloer in één klus, waarbij het volume onverwacht oploopt. De vierde is de betonvloer in een schuur: twintig vierkante meter vloer van twaalf centimeter is al bijna twee en een halve kuub beton, en dat weegt zwaarder dan het oogt. Wij rekenen bij elke opname het volume uit en zeggen van tevoren of er een melding onder moet, zodat u niet halverwege stilligt.

Wat u aan een andere aanbieder moet vragen

Vraag wie de melding doet en op wiens naam hij staat. Een aanbieder die zegt dat het voor uw klus niet nodig is, moet dat kunnen onderbouwen met het volume dat hij heeft berekend, en niet met de opmerking dat het zo'n kleine klus is. Vraag daarnaast of de asbestinventarisatie in de prijs zit of als meerwerk komt, want dat is bij een pand van voor 1994 het bedrag dat offertes echt doet verschillen.

Wij doen de inventarisatie zelf niet, en dat is bewust: het bureau dat onderzoekt mag niet het bedrijf zijn dat saneert. Wij schakelen het bureau in, nemen het rapport op in de melding en calculeren de sanering mee in plaats van hem achteraf op te voeren. Kan een andere partij die scheiding niet uitleggen, dan is dat de belangrijkste vraag die u verder moet stellen.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.