Hoeveel mag u slopen zonder vergunning?

Voor sloopwerk bestaan twee regimes die vaak door elkaar worden gehaald: de sloopmelding en de omgevingsvergunning. De melding is een kennisgeving met een wachttijd, de vergunning is een toets waar u op moet wachten. Welke u nodig heeft, hangt af van hoeveel puin er vrijkomt, of er asbest in zit en of u aan de constructie komt.

5 minuten lezen

De grens van tien kubieke meter

Komt er bij uw sloopwerk meer dan tien kubieke meter afval vrij, dan is een sloopmelding verplicht. Die dient u minstens vier weken voor aanvang in bij de gemeente. Tien kuub klinkt veel maar is het niet: een badkamer met dekvloer zit er al snel tegenaan en een schuur van dertig vierkante meter zit er ruim overheen.

Bij asbest geldt de grens niet: dan is een melding altijd nodig, ongeacht de hoeveelheid, en hoort er een inventarisatierapport bij.

Wanneer u een omgevingsvergunning nodig heeft

Een vergunning is nodig zodra u aan de constructie komt of het aanzicht verandert. Een dragende wand weghalen, een sparing in een vloer zagen, een gevel openbreken of een pand slopen: dat zijn allemaal vergunningplichtige ingrepen.

Daar komt bij dat in beschermde stads- en dorpsgezichten strenger wordt getoetst. In Drenthe geldt dat onder meer voor de binnenstad van Meppel, de vesting van Coevorden en verschillende esdorpkernen. Daar kan zelfs een schoorsteen of een dakkapel vergunningplichtig zijn.

Wat er bij de melding moet

Een sloopmelding bevat de gegevens van het pand, een beschrijving van het werk, een schatting van de hoeveelheid en soort afval, en bij een pand van voor 1994 een asbestinventarisatie type A. Zonder dat rapport neemt de gemeente de melding niet in behandeling.

Bij grotere klussen vraagt de gemeente daarnaast om een afvalstromenplan: welke stromen komen er vrij, hoeveel per stroom en naar welke verwerker gaan ze.

Wat er gebeurt als u het overslaat

Slopen zonder melding is een overtreding en de gemeente kan het werk stilleggen. Vervelender is wat er daarna gebeurt: het werk mag pas verder als de melding alsnog is gedaan, met de volle wachttijd van vier weken.

Bij asbest is het ernstiger. Saneren zonder melding en zonder gecertificeerd bedrijf levert een boete op, en bij verkoop van de woning ontbreekt het dossier dat de koper en diens hypotheekverstrekker vragen. Wij regelen de meldingen daarom standaard mee.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.