De nutsvoorzieningen afsluiten voordat er gesloopt wordt

Van alle stappen voor een sloop is dit de stap die het vaakst te laat wordt gezet. Een pand mag niet worden gesloopt zolang er gas, elektra of water op zit, en het verwijderen van die aansluitingen loopt niet via ons tempo maar via dat van de netbeheerder. Onze eigen post hiervoor is €350 tot €1.200 exclusief btw. Hieronder staat wat daarvoor moet gebeuren en waarom afsluiten en weghalen twee verschillende dingen zijn.

6 minuten lezen

Afsluiten is niet hetzelfde als verwijderen

Afsluiten betekent dat de levering stopt en de meter weggaat. Verwijderen betekent dat de aansluitleiding uit het pand en uit de grond wordt gehaald tot aan de hoofdleiding in de straat. Voor sloop is dat tweede nodig, want een afgesloten gasleiding die nog in de grond ligt, ligt daar precies op de plek waar de kraan gaat werken.

Dat onderscheid is de reden dat aanvragen vaak opnieuw moeten. Wie bij de energieleverancier het contract opzegt, heeft niets geregeld: de leverancier gaat over de levering, de netbeheerder over de aansluiting. Voor gas en elektriciteit is dat in Drenthe Enexis, voor drinkwater het regionale waterbedrijf. Wij zetten die aanvragen in gang bij de opdracht en niet een week voor de sloopdatum.

De vijf aansluitingen die eruit moeten

Gas en elektra zijn de twee waar het om gaat, en die vragen een aparte aanvraag per aansluiting. Water is de derde: de huisaansluiting wordt afgesloten bij de erfgrens en de leiding in de kruipruimte gaat eruit. De vierde is het riool, en dat is een geval apart omdat de huisaansluiting bij de perceelgrens van de gemeente is. Die wordt afgedicht en dat moet worden gemeld, niet zelf dichtgestort. Heeft een woning in het buitengebied een eigen pomp en geen drinkwateraansluiting, dan vervalt die derde en vragen wij alleen gas, elektra en riool aan.

De vijfde vergeet vrijwel iedereen: data. Een koperkabel van de telefoonaansluiting of een glasvezelaansluiting met een converter in de meterkast is een aansluiting met een eigen beheerder en een eigen aanvraag. Die kost weinig en duurt niet lang, maar hij hoort in de rij, want hij komt binnen door dezelfde wand die weg moet.

Wat wij rekenen en wat de netbeheerder zelf rekent

Op onze offerte staat één post: nutsaansluitingen laten verwijderen, €350 tot €1.200 exclusief btw. Daarin zitten onze uren voor het aanvragen, het begeleiden van de monteurs op locatie, het vrijgraven van de leidingen waar dat nodig is en het dichten van de doorvoeren achteraf. Een gasleiding in een keuken of een bijkeuken laten afdoppen en afpersen is €95 tot €180 exclusief btw. Staat er een bijgebouw met een eigen aansluiting op het erf, dan is dat een tweede aanvraag en een tweede bedrag.

Wat de netbeheerder zelf rekent voor het verwijderen van zijn aansluiting, zetten wij er niet in. Dat is een tarief van die partij, dat per aansluiting en per situatie verschilt en dat u direct bij hem betaalt. Wij noemen dat liever apart dan dat wij het in een eigen post verstoppen, want anders vergelijkt u onze prijs met een offerte waarin het niet zit.

Waarom dit de post is waarop een planning schuift

Een aanvraag voor het verwijderen van een gas- of elektra-aansluiting is geen handeling van een dag. Er wordt een opname gedaan, er wordt een monteur ingepland en bij een gasaansluiting wordt er in de straat gewerkt. Reken op weken en niet op dagen, en op meer dan dat als er in de straat moet worden gegraven of als het om een bedrijfsaansluiting met een zwaardere capaciteit gaat.

Dat is in dit werkgebied de reden dat sloopdata verschuiven. Op een erf in Zuidwolde of Havelte is er geen enkel probleem met de ruimte, maar de aansluiting ligt daar vaak tientallen meters van de weg en dan is het graafwerk groter. In het centrum van Assen of Meppel is het graafwerk klein maar moet de straat open binnen venstertijden. Wij vragen daarom bij de opdracht als eerste naar de meterkast en niet naar het pand.

Wat er misgaat als het niet af is

Een kraan die een gevel neerhaalt met een gasleiding onder spanning erin, is het scenario waarvoor deze hele procedure bestaat. Minder dramatisch maar vaker: een waterleiding in de kruipruimte die nog onder druk staat en bij het breken van de vloer afbreekt, waarna de kruipruimte in een halve dag volloopt. In Klazienaveen en Emmer-Compascuum, waar de kruipruimtes laag zijn en de bodem slecht doorlaat, is dat werk dat een dag kost.

En dan de zonnepanelen. In Zuidwolde ligt op tweeënzestig procent van de daken zonnestroom en in Beilen op achtenvijftig procent. Panelen leveren spanning zodra er licht op valt, ook als de meter eruit is en de hoofdschakelaar om staat. Die gaan er dus eerst af, met de omvormer eruit en de strings losgekoppeld, voordat er iemand aan het dakvlak begint. Wij zetten geen machine tegen een pand waar nog een leiding of een string onder spanning staat.

Hoe wij het in de planning zetten

Wij vragen bij de opname om een foto van de meterkast, van de gasmeter en van de watermeter, en om de laatste jaarafrekening met de EAN-codes van de aansluitingen. Daarmee kunnen de aanvragen de dag erna de deur uit. Daarna gaat de sloopmelding in, en pas als beide trajecten lopen, zetten wij een datum voor de kraan. Ontbreekt die jaarafrekening, dan staan de codes ook op het laatste factuuroverzicht van uw leverancier.

Wat wij niet doen is zelf aan de aansluitingen werken. Het losnemen van een gas- of elektra-aansluiting is werk van de netbeheerder en van niemand anders, en een sloper die aanbiedt om dat even mee te nemen, biedt iets aan dat hij niet mag. Dat is de vraag die u bij elke andere aanbieder moet stellen: wie haalt de aansluiting eruit, en is die aanvraag al gedaan.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.