Een huis slopen en afvoeren, wat zit er in de prijs?

Bij een hele woning krijgt u van ons niet één bedrag maar een offerte met zes regels. Dat maakt de vergelijking met een concurrent lastiger en het is de enige manier om te zien waar het geld heen gaat. Hieronder staat per regel wat erin zit, wat de bandbreedte doet en welke vijf posten wij er bewust buiten houden omdat ze pas na het openleggen te bepalen zijn.

6 minuten lezen

De zes regels op onze offerte

De eerste regel is het slopen en afvoeren zelf, gerekend over het bouwvolume. Daarin zitten de arbeid, het materieel, de containers, het scheiden van de stromen en de verwerking bij de breker en de verwerkers. De tweede is de asbestinventarisatie type A, €450 tot €950 exclusief btw. De derde is de sanering als die nodig blijkt, €1.100 tot €6.500.

De vierde is de fundering en de kelder, €2.400 tot €9.500. De vijfde is het verwijderen van de nutsaansluitingen, €350 tot €1.200. De zesde is het aanvullen en egaliseren van het perceel, €8 tot €18 per vierkante meter. Dat zijn onze eigen vanafprijzen en ze staan allemaal exclusief btw. Alleen de eerste regel is een vast bedrag bij opdracht; de tweede tot de zesde zijn posten die u kunt laten vervallen of die van de bevindingen afhangen.

Waarom asbest apart staat en niet in de som

Wij nemen de sanering niet in de aanneemsom mee omdat de omvang pas uit het onderzoek blijkt. Een woning met golfplaat op het bijgebouw en vensterbankplaten binnen is een sanering van een dag. Dezelfde woning met een asbesthoudende lijmlaag onder de vloerbedekking op drie verdiepingen is een gesloten werkgebied met containment en een luchtmeting van €180 tot €420 exclusief btw.

Wat wij wel vooraf doen, is zeggen waar wij het verwachten. In de groeikernwijken van Emmen en in de jaren zestig en zeventig uitbreidingen van Gieten en Roden gaan wij er standaard van uit dat er iets zit, want vrijwel de hele voorraad daar is van voor 2000. In Daalkampen in Borger, waar alles jonger is dan 2005, is de kans vrijwel nul. Dat verschil zetten wij in de offerte en niet in een algemeen voorbehoud.

De fundering is de post waarop het meest te kiezen valt

Een fundering mag blijven zitten als er niets op komt, of als wat er komt er niet boven staat. Dan valt €2.400 tot €9.500 exclusief btw van de offerte af. Komt er nieuwbouw op dezelfde plek, dan moet alles eruit wat onder de nieuwe woning valt, inclusief een kelder en inclusief de poeren. Dat is bij ons de duurste keuze van de hele klus en tegelijk de keuze die u zelf maakt.

In Coevorden speelt daar iets bij dat elders in het werkgebied niet aan de orde is. Onder de binnenstad zitten resten van de oude wallen en grachten, en de bodem wisselt daar binnen honderd meter van zand naar opgebrachte grond. Wij vragen daar vaker om een sondering dan waar ook in dit werkgebied, en die sondering nemen wij niet in onze prijs op: het is onderzoek van een bureau en geen sloopwerk.

Waar het verschil tussen twee erven in zit

Twee woningen van dezelfde maat kunnen een factor twee verschillen, en dat zit niet in het pand maar in wat eromheen staat. Een vrijstaande woning op een ruim erf in Zuidwolde of Havelte sloopt in één richting: de kraan staat ernaast, de bak ernaast, en het puin gaat van de kraan in de auto. Bij een woning die aan twee kanten vastzit aan de buren, moet het bovenste deel met de hand eraf, moeten de bouwmuren worden afgedekt en moet er worden gewerkt met een beperkte reikwijdte.

Daar komt de afstand tot de verwerker bij. Wij rekenen in ritten, niet in kilometers, maar een rit vanaf een erf bij Havelte of Emmer-Compascuum kost een half uur meer rijtijd dan dezelfde rit vanuit Assen of Hoogeveen. Bij een woning die tien tot vijftien bakken oplevert, is dat een werkdag aan rijtijd. Dat zit bij ons in de eerste regel en daarom is die regel per erf anders.

De vijf posten die er bewust niet in zitten

De leges van de gemeente horen bij de vergunning en zijn een heffing die wij niet doorberekenen. Een sondering of bodemonderzoek is werk van een bureau. Het verwijderen van bomen, hagen en beschoeiing is werk van een hovenier, ook als het voor de kraan in de weg staat. Het tarief van de netbeheerder voor het weghalen van zijn aansluiting betaalt u direct aan hem.

En de vijfde: een ondergrondse tank, een oude beerput of een demping die op geen tekening staat. In de veenkoloniën in Klazienaveen en Emmer-Compascuum komen wij die regelmatig tegen, en de omvang blijkt pas bij het openleggen. Wij zeggen vooraf waar wij zoiets zouden verwachten, maar wij nemen het niet in een vast bedrag op. Een aanbieder die dat wel doet, heeft het risico ingecalculeerd en u betaalt dat ook als het er niet blijkt te zitten.

Hoe u twee offertes vergelijkbaar maakt

Leg ze naast elkaar en zoek per offerte vier dingen: zit de afvoer en de verwerking erin, zit de asbestinventarisatie erin, zit de fundering erin, en tot welke staat wordt het perceel opgeleverd. Op die vier punten loopt het verschil tussen offertes voor een hele woning bijna altijd terug. Geen van de vier is aan het eindbedrag te zien, en dat is precies waarom een lage prijs op papier soms de duurste blijkt.

Vraag daarnaast naar de weegbonnen. Wij leveren per afvoer een bon en bij grotere klussen het afvalstromenplan dat bij de melding hoort. Een partij die dat niet standaard meelevert, kan achteraf niet aantonen waar het puin is gebleven, en dat is precies het stuk dat de gemeente opvraagt als de opgave bij de melding en de werkelijkheid uiteenlopen.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.