Onze diensten in Gieten

Waar het werk in Gieten door bepaald wordt

Omdat vrijwel de hele voorraad van voor 2000 is, is asbest in Gieten geen uitzondering maar een vaste factor. Vensterbankplaten, de wand achter de meterkast, de lijmlaag onder vinyl en de golfplaat op de schuur: het zit er, en dat weten wij voordat wij binnenkomen. Wij laten daarom standaard inventariseren en calculeren de sanering mee in plaats van hem als meerwerk op te voeren.

Gieten telt 2.356 woningen en 98,0 procent is van voor 2000, het hoogste aandeel oudbouw van alle vijftien plaatsen. Het dorp ligt op het kruispunt van de N33 en de N34 en is vanaf de jaren zestig gestaag uitgebreid rond een oude esdorpkern. Nieuwbouw van na 2000 is er nauwelijks, en dat betekent dat wij hier vrijwel altijd in bestaande bouw werken met de materialen en de constructies van voor de eeuwwisseling. Dat levert vooral 89,0 procent van de woningen is grondgebonden, het hoogste aandeel samen met Emmer-Compascuum, en 68,0 procent is koop. Met 1.080 kubieke meter gas per woning per jaar ligt het verbruik hier het hoogst van dit werkgebied, wat iets zegt over de maat van de woningen en over de isolatie ervan. Bij een verbouwing is dat vaak precies de aanleiding: de gevel open, isoleren en dicht. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

In de uitbreidingen uit de jaren zestig en zeventig zit een detail dat vaker misgaat dan welk ander: de woningscheidende wand van een twee-onder-een-kapper is soms halfsteens en gedeeld met de buren. Erin breken voor een nis of een doorgang raakt dan het pand ernaast, met geluid, stof en scheuren tot gevolg. Wij stellen vooraf vast hoe die wand is opgebouwd en informeren de buren voordat wij beginnen.

Van de 2.356 woningen in Gieten is 98,0 procent ouder dan tien jaar, is 89,0 procent eengezins en is 27,0 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.