Een dakrenovatie kost in Gieten €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug komt uit op €90 tot €125. Met nieuwe isolatie erbij en nieuw panlatwerk ligt het tussen €125 tot €155. Moet het dakbeschot of een deel van de constructie vervangen worden, dan loopt het op naar €180. Steiger, afvoer en garantie zitten erbij.
Dakrenovatie in Gieten: waar wij op letten
In de esdorpen gaat het vaak om het rieten of pannen dak van een omgebouwde boerderij, met een gebintconstructie eronder. Zodra de pannen eraf zijn, is te zien hoe het houtwerk ervoor staat, en dat is bij deze panden het eerste waar wij naar kijken.
Gieten telt 2.356 woningen en 98,0 procent is van voor 2000, het hoogste aandeel oudbouw van alle vijftien plaatsen. Het dorp ligt op het kruispunt van de N33 en de N34 en is vanaf de jaren zestig gestaag uitgebreid rond een oude esdorpkern. Nieuwbouw van na 2000 is er nauwelijks, en dat betekent dat wij hier vrijwel altijd in bestaande bouw werken met de materialen en de constructies van voor de eeuwwisseling.
De woningvoorraad in Gieten
| Kerncijfer Gieten | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 4.965 |
| Woningen | 2.356 |
| Eengezinswoningen | 89,0% |
| Koopwoningen | 68,0% |
| In bezit van een corporatie | 27,0% |
| Ouder dan tien jaar | 98,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €329.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Gieten.
In de uitbreidingen uit de jaren zestig en zeventig zit een detail dat vaker misgaat dan welk ander: de woningscheidende wand van een twee-onder-een-kapper is soms halfsteens en gedeeld met de buren. Erin breken voor een nis of een doorgang raakt dan het pand ernaast, met geluid, stof en scheuren tot gevolg. Wij stellen vooraf vast hoe die wand is opgebouwd en informeren de buren voordat wij beginnen.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Gieten-Centrum, De Hoge Wal en Gieten-Zuid. Aan de doorgaande wegen kan het druk zijn, maar in de woonstraten en op de kavels zelf is ruimte genoeg. De container staat vrijwel altijd op eigen terrein en parkeren is overal vrij.
Melding en vergunning in Aa en Hunze
Gemeente Aa en Hunze werkt met de landelijke termijnen van het Omgevingsloket: vier weken tussen sloopmelding en start, ongeveer acht weken voor een omgevingsvergunning. Voor de esdorpkernen geldt een toets op het dorpsgezicht. Bij sloop van bijgebouwen vraagt de gemeente een asbestinventarisatie en bij grotere klussen een afvalstromenplan. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Gieten?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen, pannen terug, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuwe isolatie en panlatwerk, per m² | €125 tot €155 |
| Inclusief vervangen van dakbeschot of constructiedelen, per m² | €155 tot €180 |
| Steiger plaatsen en verwijderen | €850 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 4 tot 10 weken in te plannen. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Gieten anders is.
Vragen over dakrenovatie in Gieten
Wat kost een dakrenovatie in Gieten?
Reken in Gieten op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug zit rond €90 tot €125; met nieuwe isolatie erbij op €125 tot €155.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm meestal niet. Verandert de vorm, de hoogte of het aanzicht, of is het pand een monument, dan wel.
Rekenen jullie voorrijkosten in Gieten?
Nee. Gieten ligt op het knooppunt van de N33 en de N34, een kwartier van Assen en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Aa en Hunze?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Aa en Hunze en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.