Onze diensten in Emmen

Waar het werk in Emmen door bepaald wordt

De groeikernwijken van Emmen zijn voor sloopwerk een zegen en een valkuil tegelijk. Een zegen omdat de bouw zo uniform is dat wij na de eerste woning in een straat weten wat wij in de volgende aantreffen: dezelfde balklaag, dezelfde meterkast, dezelfde dragende wand. Een valkuil omdat de architectuur van Angelslo en Emmerhout met opzet met de standaardmaat speelt, met halve verdiepingen, split levels en woonkamers die anderhalve laag hoog zijn. Daar klopt de aanname dat de wand boven de wand staat niet altijd.

Van de 26.218 woningen in Emmen is 95,9 procent gebouwd voor 2000, het hoogste aandeel oudbouw van de vier steden hier. Emmen werd in de jaren zestig aangewezen als groeikern en Angelslo, Emmerhout en Bargeres zijn daar het resultaat van: ruim opgezette wijken met veel groen, laagbouw in stroken en een woningplattegrond die per buurt precies hetzelfde is. Wat in één woning zit, zit in driehonderd andere ook. Rietlanden en Delftlanden zijn twintig tot dertig jaar jonger en gebouwd met kanaalplaatvloeren en dragende binnenspouwbladen. Dat levert vooral 69,0 procent grondgebonden, 31,0 procent gestapeld. Met 32,3 procent corporatiebezit is Emmen de plaats met het op één na hoogste aandeel huurwoningen van een corporatie in dit werkgebied, en dat verandert wie de opdracht geeft: bij een gestapelde huurwoning loopt een doorbraak via de verhuurder en de VvE, niet via de bewoner. De WOZ-waarde ligt hier op 234.100 euro, de laagste van alle vijftien plaatsen. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

In de eerste groeikernwijken zit veel asbesthoudend materiaal dat er onschuldig uitziet: vensterbankplaten, de achterwand van een meterkast, de koker om een rookgasafvoer, en onder vinyl uit de jaren zeventig een asbesthoudende lijmlaag. Omdat 95,9 procent van de voorraad van voor 2000 is, gaan wij er standaard van uit dat er iets zit en laten wij eerst inventariseren. Dat kost twee dagen aan de voorkant en voorkomt dat een sloop halverwege stilvalt.

Van de 26.218 woningen in Emmen is 95,9 procent ouder dan tien jaar, is 69,0 procent eengezins en is 32,3 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.