Een huis slopen kost in Emmen €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning van vierhonderd kuub komt daarmee op €18.000 tot €44.000. Een eenvoudige woning zonder asbest en met goede aanvoer zit aan de onderkant. Zit er asbest in, staat het pand ingesloten of moet de fundering er ook uit, dan loopt het naar de bovenkant. Inventarisatie, meldingen, sloop, afvoer en het vlak opleveren van het perceel zitten erbij.
Huis slopen in Emmen: waar wij op letten
In de Emmer groeikernwijken gaat het bij sloop bijna altijd om een blok woningen tegelijk, in opdracht van een corporatie. Dan is de volgorde belangrijk: eerst alles strippen en scheiden, dan pas machinaal, want dat drukt de afvoerkosten fors.
In de eerste groeikernwijken zit veel asbesthoudend materiaal dat er onschuldig uitziet: vensterbankplaten, de achterwand van een meterkast, de koker om een rookgasafvoer, en onder vinyl uit de jaren zeventig een asbesthoudende lijmlaag. Omdat 95,9 procent van de voorraad van voor 2000 is, gaan wij er standaard van uit dat er iets zit en laten wij eerst inventariseren. Dat kost twee dagen aan de voorkant en voorkomt dat een sloop halverwege stilvalt.
De woningvoorraad in Emmen
| Kerncijfer Emmen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 53.635 |
| Woningen | 26.218 |
| Eengezinswoningen | 69,0% |
| Koopwoningen | 54,9% |
| In bezit van een corporatie | 32,3% |
| Ouder dan tien jaar | 95,9% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €234.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Emmen.
De groeikernwijken van Emmen zijn voor sloopwerk een zegen en een valkuil tegelijk. Een zegen omdat de bouw zo uniform is dat wij na de eerste woning in een straat weten wat wij in de volgende aantreffen: dezelfde balklaag, dezelfde meterkast, dezelfde dragende wand. Een valkuil omdat de architectuur van Angelslo en Emmerhout met opzet met de standaardmaat speelt, met halve verdiepingen, split levels en woonkamers die anderhalve laag hoog zijn. Daar klopt de aanname dat de wand boven de wand staat niet altijd.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Emmen-Centrum, Emmermeer, Angelslo, Emmerhout, Emmerschans, Bargeres, Rietlanden en Delftlanden. Emmen is ruim gebouwd en dat helpt. In Angelslo, Emmerhout, Bargeres en Rietlanden staat de container in de parkeerkoffer of in de berm, meestal binnen twintig meter van de voordeur. Alleen in het vernieuwde centrum rond de Hoofdstraat en het Marktplein is de aanvoer geregeld en werken wij met een tijdslot in de ochtend.
Melding en vergunning in Emmen
Gemeente Emmen hanteert de landelijke termijnen van het Omgevingsloket en vraagt bij binnensloop in gestapelde bouw standaard om een constructieberekening als er een dragende wand uit gaat. Voor een container op de openbare weg is een melding nodig. In het buitengebied rond Schoonebeek en Nieuw-Dordrecht gelden bij schuren en stallen soms aanvullende eisen vanwege de asbestdaken die daar nog liggen. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Emmen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Woning slopen, per m³ bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A | €450 tot €950 |
| Asbestsanering, afhankelijk van de omvang | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder verwijderen | €2.400 tot €9.500 |
Doorlooptijd: 8 tot 16 weken, waarvan de gemeente er 6 tot 8 nodig heeft. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen verder. perceel vlak, puinvrij en volgens de melding opgeleverd.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Emmen anders is.
Vragen over huis slopen in Emmen
Wat kost een huis slopen in Emmen?
Reken in Emmen op €45 tot €110 per kubieke meter exclusief btw. Een vrijstaande woning van vierhonderd kuub komt daarmee op €18.000 tot €44.000, inclusief meldingen, afvoer en het vlak opleveren.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor het slopen van een woning is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, plus een sloopmelding en een asbestinventarisatie. Wij regelen het hele traject.
Rekenen jullie voorrijkosten in Emmen?
Nee. Emmen ligt in Zuidoost-Drenthe, ruim dertig kilometer onder Assen en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Emmen?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Emmen en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.