Een betonvloer breken, wat doet dat per vierkante meter?

Een betonvloer opbreken is het zwaarste werk dat binnen in een woning voorkomt, en het is ook de post waarbij de meeste offertes misgaan. Dat komt doordat niemand van bovenaf kan zien hoe dik de vloer is en of er wapening in zit. Wij rekenen €55 tot €130 per vierkante meter exclusief btw, en in welk deel van dat bereik u valt, staat vast na één proefboring. Hieronder staat hoe wij dat bepalen en waar het in Drentse woningen vandaan komt.

6 minuten lezen

Wat wij rekenen en waar de grens ligt

Een ongewapende vloer tot twaalf centimeter breken en afvoeren is bij ons €55 tot €85 per vierkante meter exclusief btw. Een dikkere vloer, of een vloer waar de machine niet bij kan, is €85 tot €130. Zit er wapening in, dan is het geen breekwerk meer maar zagen en uitnemen, en dat is €95 tot €160 per vierkante meter. Een zware bedrijfsvloer of een kelderwand loopt tot €160 tot €260.

De grens tussen die twee werelden zit op twaalf centimeter en op de vraag of er staal in zit. Een hamer die op wapeningsnet stuit, breekt het beton wel los maar krijgt het niet uit de vloer: het net houdt alles aan elkaar als een mat. Dan moet er gezaagd worden in vlakken die met de hand of met een hijsmiddel te tillen zijn. Dat is een ander tempo en ander materieel, en daarom staat het als eigen regel op onze offerte.

Waarom een proefboring de goedkoopste stap is

Een proefboring om dikte en wapening te bepalen kost bij ons €120 tot €240 exclusief btw. Op een vloer van veertig vierkante meter is dat verschil tussen €55 en €130 per vierkante meter een bedrag van €3.000, dus die boring verdient zichzelf terug op het moment dat zij wordt gezet. Wij doen hem bij twijfel altijd, en wij noemen geen vast bedrag voor een vloer die wij niet hebben geboord.

Wat er uit zo'n boring komt is vaker dan mensen denken goed nieuws. Veel vloeren in woningen uit de jaren zestig en zeventig zijn tien centimeter ongewapend beton met een dunne dekvloer erop, en daar kan de dekvloer los van de drager worden gehaald. Dan hoeft de vloer niet eruit en valt de hele post weg. Dat is de reden dat wij liever boren dan calculeren met een marge.

Wat er in Drentse woningen onder ligt

In Daalkampen in Borger en in Erflanden in Hoogeveen ligt vloerverwarming in de dekvloer, met de lussen op vijftig tot honderd millimeter uit elkaar. Daar breken wij niet: wij brengen de lussen in kaart met een warmtebeeldcamera en frezen machinaal tot op de juiste diepte. Eén beschadigde lus betekent dat de hele vloer eruit moet, en dat is het verschil tussen een halve dag en een week.

In een omgebouwde boerderij in Beilen of Havelte ligt het andersom. Daar is in het woongedeelte vaak een moderne vloer op een oude fundering gestort, soms met een houten balklaag ernaast die daar niet op is berekend. Wij openen daar eerst een strook voordat er een machine in gaat. In Klazienaveen en Emmer-Compascuum komt de vloer vaak uit boven een kruipruimte die te laag is om onder te werken, en dan bepaalt de hoogte of het breekwerk van boven of van onderen gebeurt.

Waarom de weg naar buiten een kwart van het bedrag is

Beton weegt ongeveer 2.400 kilo per kubieke meter. Veertig vierkante meter van twaalf centimeter is bijna vijf kuub, dus elf à twaalf ton die met de hand of met een kruiwagen naar buiten moet. Kan er een minigraver naar binnen en staat de container ernaast, dan is dat een dag. Moet alles in kruiwagens over een looproute en de stoep op, dan rekenen wij een toeslag van €25 tot €45 per vierkante meter exclusief btw voor het handmatige deel.

Daar zit het verschil tussen een rijtjeswoning in Angelslo en een pand in de Meppeler binnenstad. In Angelslo staat de bak in de parkeerkoffer op twintig meter en kan er materieel naar binnen. In het beschermde stadsgezicht van Meppel gaat het puin door de voordeur, over de stoep en binnen venstertijden de bak in, en is er voor een groot oppervlak een extra container nodig van €260 tot €420 exclusief btw.

Wat er na het breken nog moet gebeuren

Onder een vloer die eruit gaat, komt een gat tevoorschijn, en dat is geen opgeleverde situatie. Aanvullen en verdichten met zand rekenen wij op €12 tot €22 per vierkante meter exclusief btw, in lagen, zodat de nieuwe vloer niet op los zand komt te liggen. Bij een kruipruimte die open blijft, hoort daar een gesprek bij over de ventilatie en de hoogte van het nieuwe vloerpakket.

Komt er een nieuwe gietvloer of tegelvloer op, dan hoort daar een vlakke ondergrond onder. Egaliseren is bij ons €14 tot €30 per vierkante meter exclusief btw en een vlakheidsmeting met rapport €95 tot €160. Wij leveren op tot de vlakheid die in de opdracht staat en leggen die vast, want dat is het punt waarover een vloerenlegger en een sloper anders achteraf discussiëren.

Wat wij niet doen en wat u moet vragen

Wij storten geen nieuwe vloeren en leggen geen vloerverwarming. Wij halen weg, vullen aan, verdichten en leveren vlak op. Wij geven ook geen oordeel over de draagkracht van de ondergrond onder een nieuwe constructie: dat is werk voor een constructeur, en bij een nieuwe vloer op dalgrond is dat geen overbodige stap.

Vraagt u elders een prijs, vraag dan drie dingen. Of de dikte is gemeten of geschat. Of de afvoer en de containers in het bedrag zitten. En of het aanvullen en verdichten erbij hoort of apart komt. Op die drie punten verschillen offertes voor een betonvloer vaak met honderden euro's, en dat ziet u aan het eindbedrag niet.

Wat betonvloer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.