Een schoorsteen verwijderen

Een schoorsteen die niet meer wordt gebruikt, is een koudebrug, een lekrisico en een stuk onderhoud dat niemand doet. Weghalen kost bij ons €700 tot €2.900 exclusief btw, en welk bedrag het wordt, hangt af van hoe diep u gaat: alleen het deel boven de pannen, of het hele kanaal tot onderin. Hieronder staan de drie varianten, en daarbij wat er in Drentse woningen rond zo'n kanaal zit dat u niet ziet.

6 minuten lezen

De drie varianten en wat ze kosten

Alleen het deel boven het dak weghalen en het dakvlak dichtzetten is bij ons €700 tot €1.300 exclusief btw. Daar hoort het afbreken tot onder de pannen bij, nieuwe panlatten, folie en pannen terug, en een nette aansluiting op het bestaande dakvlak. Wilt u het kanaal op zolder ook kwijt, dan is het €1.300 tot €2.100. Gaat het kanaal over meerdere verdiepingen eruit en moeten de vloeren worden dichtgezet, dan is het €2.100 tot €2.900.

Een steiger plaatsen en weer weghalen rekenen wij apart, €350 tot €850 exclusief btw, want of dat nodig is hangt van de dakhelling en de hoogte af. Zijn er dakpannen nodig in een afwijkend model, dan komt daar €120 tot €480 bij. Dat laatste speelt vooral bij oudere panden met een pan die niet meer gangbaar is, en dan zoeken wij er een tweedehands set bij. Beide posten noemen wij bij de opname en niet achteraf.

De vraag die u eerst moet beantwoorden

Zit er nog iets op het kanaal aangesloten? Dat is de eerste vraag, en bij een kwart van de aanvragen is het antwoord ja, zonder dat de bewoner het weet. Een oude gevelkachel is weg maar de dakdoorvoer van de cv-ketel loopt door hetzelfde kanaal. Of er zit een mechanisch ventilatiekanaal in hetzelfde gemetselde blok, met het rooster in de badkamer erboven.

In Gieten, waar het gasverbruik per woning met 1.080 kubieke meter per jaar het hoogst is van dit werkgebied, staan nog veel ketels met een afvoer door een bestaand kanaal. Gaat het kanaal weg, dan moet de ketel een nieuwe route krijgen, en dat is werk van een installateur dat vóór ons gebeurt. Wij halen geen kanaal weg waarop nog een toestel is aangesloten, ook niet als dat toestel niet in gebruik lijkt.

Wat er in Drentse woningen rond een kanaal zit

In Wolfsbos en Krakeel in Hoogeveen treffen wij regelmatig asbesthoudende schoorsteenkanalen aan: een gestapelde koker of een plaat als hittewering rond de rookgasafvoer. Saneren van die plaat rekenen wij op €450 tot €1.200 exclusief btw, en dat gaat voor het sloopwerk. Een monster nemen om er zeker van te zijn is €95 tot €180, en bij een woning van voor 1994 doen wij dat liever dan dat wij het risico nemen.

In de vestingpanden van Coevorden zit iets anders. Daar lopen kanalen door wanden waar niemand ze verwacht, en een halfsteens muur die u voor een scheidingswand houdt, blijkt de rookgasafvoer van de buren te bevatten. In Gieten speelt dat bij de twee-onder-een-kappers uit de jaren zestig: de woningscheidende wand is daar soms halfsteens en gedeeld, met één gemetseld blok voor twee woningen. Wij stellen vooraf vast hoe dat blok is opgebouwd en informeren de buren voordat wij beginnen.

Het dak eromheen bepaalt de helft van het werk

Een schoorsteen zit midden in een dakvlak, en dat dakvlak moet daarna waterdicht zijn. Wij breken het deel boven de pannen van buitenaf af, steen voor steen, met het puin in een zak in plaats van over de pannen naar beneden. Daarna gaat het gat dicht met nieuwe panlatten, folie, tengels en pannen, aangesloten op het bestaande werk. Daarna lopen wij het dakvlak rondom na op pannen die bij het werk zijn gescheurd, en die vervangen wij.

In Beilen en Zuidwolde ligt op respectievelijk achtenvijftig en tweeënzestig procent van de daken zonnestroom, en dat is het hoogste deel van dit werkgebied. Liggen er panelen rond de schoorsteen, dan gaan die eerst eraf en daarna terug, en die demontage loopt via de partij die ze heeft geplaatst. Dat is geen grote post, maar het is wel een extra schakel in de planning en wij vragen er daarom als eerste naar.

Wat er binnen gebeurt als het hele kanaal eruit gaat

Een gemetseld kanaal door drie verdiepingen is een schacht van ongeveer dertig bij dertig centimeter met een halfsteens wand eromheen. Als dat eruit gaat, blijft er in elke vloer een gat achter dat dichtgezet moet worden, en in elke wand een strook die opnieuw moet worden afgewerkt. Dat afwerken is de post die mensen onderschatten: het slopen is een dag, het dichtzetten en vlak maken is er twee.

Draagt het kanaal mee? Dat gebeurt, vooral bij oudere panden in Meppel en Zuidlaren waar een balk op het gemetselde blok oplegt. In dat geval komt er een berekening bij, vanaf €395 exclusief btw, en gaat er een profiel in voordat het blok weg mag. Wij openen daarom eerst een strook plafond om te zien of er iets op het kanaal rust, en dat doen wij bij elke woning van voor 1945.

Wanneer u een vergunning nodig heeft

Voor het weghalen van een schoorsteen aan de binnenkant van een gewone woning is doorgaans een melding genoeg, en vaak niets, zolang het volume onder tien kubieke meter blijft. Het aanzicht is een ander verhaal. In de binnenstad van Meppel en binnen de vesting van Coevorden verandert het weghalen van een schoorsteen boven het dakvlak het beeld van het pand, en dan is een omgevingsvergunning nodig.

Dat geldt ook voor een pand met een monumentenstatus elders in het werkgebied, en voor een schoorsteen die van buitenaf beeldbepalend is in een beschermd dorpsgezicht. Wij vragen die vergunning aan als onderdeel van de opdracht en beginnen niet eerder. Twijfelt u, laat dan eerst de gemeente kijken: een schoorsteen die ten onrechte is weggehaald, moet terug, en teruggemetseld werk is nooit het origineel.

Wat schoorsteen verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.