Een stal of bedrijfsruimte slopen, wat doet dat per vierkante meter?

Bij een woning rekenen wij per kubieke meter bouwvolume, bij een stal of een bedrijfsruimte werkt dat niet. Zo'n gebouw is vooral vloer en dak met weinig ertussen, en het zwaarste werk zit onder de vloer in de putten en de kelder. Wij rekenen daarom per vierkante meter grondvlak, opgebouwd uit vier posten die elk hun eigen prijs hebben. Hieronder staat hoe die opbouw werkt en wat er bij een stal van 600 vierkante meter uitkomt.

6 minuten lezen

Waarom een stal niet per kuub rekent

Een ligboxenstal van 600 vierkante meter heeft bij een goothoogte van drie meter en een lage kap bijna 2.500 kubieke meter bouwvolume. Dat getal zegt niets, want negentig procent daarvan is lucht. Wat er werkelijk staat is een stalen spant met golfplaat erop, een halfhoge wand van beton of steen, een vloer van vijftien centimeter en daaronder een kelder. Vier posten die onderling een factor vijf in prijs verschillen.

Wij rekenen daarom van boven naar beneden per vierkante meter grondvlak en tellen die posten op. Alle bedragen hieronder zijn onze eigen vanafprijzen en staan exclusief btw. Het voordeel van die opbouw is dat u kunt kiezen waar het werk stopt: een stal tot op de vloer is iets heel anders dan een stal inclusief kelder en poeren.

Het dak is de eerste en vaak de bepalende post

Op de stallen en loodsen in Zuidwolde, Havelte en Beilen ligt nog veel asbestgolfplaat. Saneren rekenen wij per vierkante meter dakvlak, €22 tot €45 exclusief btw, en bij een stal is het dakvlak groter dan het grondvlak omdat de kap schuin loopt. Op 600 vierkante meter grondvlak ligt dus al snel 680 vierkante meter dak, en dat is €14.960 tot €30.600 voor dat deel alleen.

Ligt er geen asbest op, dan is het dak juist het goedkoopste deel van de klus. Stalen damwandplaat en gordingen gaan met de kraan naar beneden en leveren als metaal geld op in plaats van dat het kost. Dat is de grootste splitsing in dit soort werk: twee stallen van dezelfde maat kunnen een factor twee verschillen, en het verschil ligt op het dak.

De vloer en de kelder zijn het zware werk

Een gewapende bedrijfsvloer van vijftien tot twintig centimeter zagen en uitnemen is bij ons €95 tot €160 per vierkante meter exclusief btw. Een zware vloer of een kelderwand zit op €160 tot €260 per vierkante meter. Onder een ligboxenstal of een varkensstal ligt een mestkelder, en die wanden en die bodem zijn gewapend beton van dertig centimeter of meer. Dat is het duurste materiaal in de hele klus om weg te halen.

Of die kelder eruit moet, is bij dit soort werk de dure vraag. Komt er grasland of een rijpad op, dan kan een kelder na reiniging worden gevuld met granulaat en zand. Komt er nieuwbouw, dan moet hij eruit, inclusief de bodemplaat. Wij geven daarom bij een stal altijd twee bedragen: tot op de vloer, en volledig tot op de zandlaag.

Wat er bij een stal van 600 vierkante meter uitkomt

Neem een stal van 600 vierkante meter met een asbestdak, halfhoge betonwanden, een gewapende vloer en een mestkelder onder een derde van het oppervlak. Het dak komt neer op €25 tot €51 per vierkante meter grondvlak, de vloer op €95 tot €160, en de keldervloer en de kelderwanden voegen daar €67 tot €108 aan toe. Opgeteld landt zo'n stal bij ons op €185 tot €320 per vierkante meter grondvlak exclusief btw.

Dezelfde maat met een stalen dak en zonder kelder ziet er heel anders uit: dan blijft het bij de vloer en de wanden en komt het uit op €95 tot €160 per vierkante meter exclusief btw, dus ruim een factor twee lager. Daarom noemen wij voor dit soort werk nooit een bedrag over de telefoon. Wij hebben de vloerdikte, de wapening en de maat van de kelder nodig, en die blijken uit een proefboring en uit de oude bouwtekening.

Wat er bij bedrijfsruimte nog bij komt dat bij een woning niet speelt

Een bedrijfsruimte heeft installaties die als eigen stroom weggaan: een melkinstallatie, voerhekken, hekwerk, krachtvoersilo's, koelcellen, een trafo. Metaal heeft waarde en haalt het bedrag omlaag, maar het moet er wel uit voordat de kraan begint, en dat is arbeid. Daarnaast wil de gemeente bij dit volume een afvalstromenplan zien, en wij moeten de stromen dus van tevoren uit elkaar kunnen houden.

En dan is er de bodem. Op een voormalig agrarisch erf in Zuidwolde of Havelte zit onder een werktuigenberging nog weleens een ondergrondse dieseltank of een oude mestput die op geen enkele tekening staat. Wij nemen dat niet mee in de aanneemsom, want de omvang blijkt pas bij het openleggen, maar wij zeggen wel vooraf waar wij het zouden verwachten. Dat is beter dan een meerwerkbrief achteraf.

Hoe de ruimte op het erf de prijs beweegt

Dit is het soort werk waar ruimte in uw voordeel werkt. Op de erven in Zuidwolde en Emmer-Compascuum staan een kraan, een sorteerbak en een afvoerauto gelijktijdig naast elkaar, en dan loopt het puin in één keer van de kraan in de auto. Dat scheelt een kwart aan uren tegenover een situatie waarin eerst in een bak moet en daarna moet worden overgeladen.

Op het Europark bij Coevorden is die ruimte er in overvloed en is de aanvoer over verharde wegen geregeld. Bij een stal aan een zandpad in Havelte is het omgekeerde het geval: daar bepaalt het draagvermogen van de weg hoe zwaar de auto's mogen zijn, en dan rijden wij meer ritten met lichter materieel. Die ritten zitten in de prijs, en daarom vragen wij altijd eerst naar de route.

Wat wij bij dit werk niet doen

Wij reinigen geen mestkelders en voeren geen mest af. Dat is het werk van een gespecialiseerde partij en moet gebeurd zijn voordat wij iets aan de vloer doen. Wij doen ook geen bodemonderzoek en geven geen uitspraak over verontreiniging: als er aanleiding is om de grond te laten onderzoeken, zeggen wij dat en schakelt u een bureau in.

Wat wij wel doen is het volledige traject van melding tot vlak terrein, inclusief het afvalstromenplan en de weegbonnen per stroom. Vraagt u elders een prijs, vraag dan welke van de vier posten erin zit. Een bedrag per vierkante meter zonder vermelding van de kelder en de vloerdikte is bij dit soort werk niet te vergelijken met een bedrag waarin die wel staan.

Wat gewapend beton slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.