Een dakrenovatie kost in Klazienaveen €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug komt uit op €90 tot €125. Met nieuwe isolatie erbij en nieuw panlatwerk ligt het tussen €125 tot €155. Moet het dakbeschot of een deel van de constructie vervangen worden, dan loopt het op naar €180. Steiger, afvoer en garantie zitten erbij.
Dakrenovatie in Klazienaveen: waar wij op letten
In de veenkoloniën staan de woningen vrij in de wind en dat is aan de daken te zien: pannen die zijn verschoven, panlatten die zijn gaan rotten bij de goot en folie die is verweerd. Wij vervangen het panlatwerk daar standaard mee.
Klazienaveen telt 5.429 woningen en 97,0 procent daarvan is van voor 2000, het hoogste aandeel oudbouw van alle vijftien plaatsen hier. Het dorp is een veenkolonie langs de Verlengde Hoogeveense Vaart: een lang lint met woningen aan weerszijden van het kanaal en dwarswijken die het veen in lopen. De naoorlogse uitbreidingen liggen achter dat lint en zijn veel regelmatiger van opzet, met rijwoningen in stroken.
De woningvoorraad in Klazienaveen
| Kerncijfer Klazienaveen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 11.935 |
| Woningen | 5.429 |
| Eengezinswoningen | 82,0% |
| Koopwoningen | 63,0% |
| In bezit van een corporatie | 30,0% |
| Ouder dan tien jaar | 97,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €249.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Klazienaveen.
De aanbouwen zijn hier de grootste onbekende. Een uitbouw uit de jaren zeventig staat vaak op een lichtere fundering dan het hoofdhuis en is met een koudebrug tegen de bestaande achtergevel gezet. Wie die achtergevel weghaalt om de aanbouw bij de woonkamer te trekken, ontdekt dat de twee delen nooit constructief zijn verbonden. Dat is prima op te lossen, maar het hoort in de berekening en niet in het meerwerk.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Klazienaveen-Noord, Klazienaveen-Zuid en Barger-Erfscheidenveen. Ruimte is hier geen probleem. De kavels zijn diep, er is bijna altijd plek op eigen terrein en de straten zijn breed genoeg voor een container naast de kraan. Langs het lint aan de vaart staat de container op de berm en leggen wij rijplaten als de ondergrond nat is.
Melding en vergunning in Emmen
Klazienaveen valt onder gemeente Emmen, die de landelijke termijnen van het Omgevingsloket volgt. Bij sloop van schuren en bijgebouwen in de veenkoloniën vraagt de gemeente vrijwel altijd naar de asbestsituatie van het dak, omdat daar nog veel golfplaat ligt. Een sloopmelding gaat vier weken vooruit, een omgevingsvergunning ongeveer acht weken. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Klazienaveen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen, pannen terug, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuwe isolatie en panlatwerk, per m² | €125 tot €155 |
| Inclusief vervangen van dakbeschot of constructiedelen, per m² | €155 tot €180 |
| Steiger plaatsen en verwijderen | €850 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 4 tot 10 weken in te plannen. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Klazienaveen anders is.
Vragen over dakrenovatie in Klazienaveen
Wat kost een dakrenovatie in Klazienaveen?
Reken in Klazienaveen op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug zit rond €90 tot €125; met nieuwe isolatie erbij op €125 tot €155.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm meestal niet. Verandert de vorm, de hoogte of het aanzicht, of is het pand een monument, dan wel.
Rekenen jullie voorrijkosten in Klazienaveen?
Nee. Klazienaveen ligt in de zuidoostelijke veenkoloniën, ruim veertig kilometer van Assen en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Emmen?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Emmen en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.