Een dakrenovatie kost in Meppel €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug komt uit op €90 tot €125. Met nieuwe isolatie erbij en nieuw panlatwerk ligt het tussen €125 tot €155. Moet het dakbeschot of een deel van de constructie vervangen worden, dan loopt het op naar €180. Steiger, afvoer en garantie zitten erbij.
Dakrenovatie in Meppel: waar wij op letten
In de binnensteden van Meppel en Coevorden telt het aanzicht mee en is voor een dakrenovatie vaak een omgevingsvergunning nodig, zeker bij een monument. De steiger staat daar bovendien op de openbare weg, en dat vraagt een aparte vergunning.
Meppel heeft 14.714 woningen en 90,4 procent daarvan is van voor 2000, het laagste aandeel oudbouw van de vier steden hier. Dat komt door Oosterboer, Berggierslanden en Nieuwveenselanden, die er in de laatste dertig jaar bij zijn gekomen. De binnenstad is van een heel andere orde: een oude handelsstad aan het Meppelerdiep met panden van drie en vier eeuwen, houten balklagen, gemetselde schoorsteenkanalen en een monumentenstatus die bepaalt wat er aan de gevel mag gebeuren.
De woningvoorraad in Meppel
| Kerncijfer Meppel | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 30.840 |
| Woningen | 14.714 |
| Eengezinswoningen | 71,0% |
| Koopwoningen | 55,2% |
| In bezit van een corporatie | 32,8% |
| Ouder dan tien jaar | 90,4% |
| Op stadsverwarming | 47,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €287.900 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Meppel.
De binnenstad van Meppel is smal en de panden zijn diep. Afvoeren gaat daar door de voordeur en over de stoep, niet via een container naast het huis, en dat verdubbelt de arbeidsuren van de sloopfase. Wij zeggen dat vooraf, want het is de post waarop een offerte van een ander goedkoper lijkt totdat het meerwerk komt. In de panden zelf zitten houten moerbalken die in de kop zijn ingemetseld en die na eeuwen soms zijn weggerot juist op het punt waar u de last wilt neerleggen.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Watertoren, Haveltermade, Koedijkslanden, Berggierslanden, Ezinge, Oosterboer en Nieuwveenselanden. In het beschermd stadsgezicht rond de Hoofdstraat en de Prinsengracht is een container op straat alleen mogelijk met een vergunning en binnen vaste tijden. Wij werken daar vaker met een gesloten afvoerzak en meerdere ritten. In Oosterboer, Berggierslanden en Nieuwveenselanden is er geen enkel probleem en staat de container gewoon op de oprit.
Melding en vergunning in Meppel
Gemeente Meppel toetst in het beschermd stadsgezicht en bij de ruim tweehonderd monumenten scherper dan elders, en daar is een omgevingsvergunning eerder nodig dan een melding. Buiten dat gebied gelden de landelijke termijnen: vier weken voor een sloopmelding en ongeveer acht weken voor een omgevingsvergunning. Voor woningen op het warmtenet vraagt de gemeente om afstemming met de warmteleverancier voordat aan de afleverset wordt gewerkt. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Meppel?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen, pannen terug, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuwe isolatie en panlatwerk, per m² | €125 tot €155 |
| Inclusief vervangen van dakbeschot of constructiedelen, per m² | €155 tot €180 |
| Steiger plaatsen en verwijderen | €850 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 4 tot 10 weken in te plannen. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Meppel anders is.
Vragen over dakrenovatie in Meppel
Wat kost een dakrenovatie in Meppel?
Reken in Meppel op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug zit rond €90 tot €125; met nieuwe isolatie erbij op €125 tot €155.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm meestal niet. Verandert de vorm, de hoogte of het aanzicht, of is het pand een monument, dan wel.
Rekenen jullie voorrijkosten in Meppel?
Nee. Meppel ligt in de zuidwesthoek, waar Drenthe aan Overijssel grenst en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Meppel?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Meppel en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.