Een dakrenovatie kost in Emmer-Compascuum €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug komt uit op €90 tot €125. Met nieuwe isolatie erbij en nieuw panlatwerk ligt het tussen €125 tot €155. Moet het dakbeschot of een deel van de constructie vervangen worden, dan loopt het op naar €180. Steiger, afvoer en garantie zitten erbij.
Dakrenovatie in Emmer-Compascuum: waar wij op letten
In de veenkoloniën staan de woningen vrij in de wind en dat is aan de daken te zien: pannen die zijn verschoven, panlatten die zijn gaan rotten bij de goot en folie die is verweerd. Wij vervangen het panlatwerk daar standaard mee.
Emmer-Compascuum telt 3.495 woningen en 96,0 procent daarvan is van voor 2000. Het dorp is een veenkolonie in zijn zuiverste vorm: een kaarsrecht lint van enkele kilometers langs het kanaal, met woningen op diepe smalle kavels en het land erachter. De naoorlogse invulling ligt tussen het lint en het buitengebied en is compacter, met rijwoningen in korte blokken.
De woningvoorraad in Emmer-Compascuum
| Kerncijfer Emmer-Compascuum | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 7.730 |
| Woningen | 3.495 |
| Eengezinswoningen | 89,0% |
| Koopwoningen | 71,0% |
| In bezit van een corporatie | 23,0% |
| Ouder dan tien jaar | 96,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €247.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Emmer-Compascuum.
Het veen is hier dichter bij het oppervlak dan in Klazienaveen en de zetting is navenant. Aanbouwen scheuren van het hoofdhuis, betonvloeren in schuren liggen bol, en een fundering op staal uit de jaren zestig staat soms een paar centimeter uit het lood. Bij het slopen van een schuur is dat geen probleem, bij een doorbraak in het woonhuis wel: de last moet ergens landen en het is de vraag waarop.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Emmer-Compascuum, Barger-Compascuum en Foxel. Hier staat alles op eigen terrein. De kavels zijn diep, de opritten zijn breed en er is bijna altijd plek voor een container en een kraan naast elkaar. Bij nat weer leggen wij rijplaten, want de dalgrond draagt slecht zodra het een paar dagen geregend heeft.
Melding en vergunning in Emmen
Emmer-Compascuum valt onder gemeente Emmen en volgt dus dezelfde termijnen: vier weken tussen melding en start, ongeveer acht weken voor een omgevingsvergunning. Bij schuren en stallen vraagt de gemeente standaard een asbestinventarisatie, en bij grotere agrarische opstallen ook een afvalstromenplan. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Emmer-Compascuum?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen, pannen terug, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuwe isolatie en panlatwerk, per m² | €125 tot €155 |
| Inclusief vervangen van dakbeschot of constructiedelen, per m² | €155 tot €180 |
| Steiger plaatsen en verwijderen | €850 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 4 tot 10 weken in te plannen. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Emmer-Compascuum anders is.
Vragen over dakrenovatie in Emmer-Compascuum
Wat kost een dakrenovatie in Emmer-Compascuum?
Reken in Emmer-Compascuum op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug zit rond €90 tot €125; met nieuwe isolatie erbij op €125 tot €155.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm meestal niet. Verandert de vorm, de hoogte of het aanzicht, of is het pand een monument, dan wel.
Rekenen jullie voorrijkosten in Emmer-Compascuum?
Nee. Emmer-Compascuum ligt in de oostelijke veenkoloniën, vlak bij de Duitse grens en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Emmen?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Emmen en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.