Onze diensten in Roden

Waar het werk in Roden door bepaald wordt

Roden is welvarend voor Drentse begrippen, met een WOZ-waarde van 349.500 euro en zonnestroom op 57,4 procent van de daken. Dat vertaalt zich in het soort opdracht dat wij hier krijgen: niet een badkamer strippen omdat het moet, maar een achtergevel eruit voor een aanbouw, een draagmuur weg voor een open keuken, een schuur slopen om ruimte te maken. Werk waarbij de constructie meedoet en waarbij de berekening er vooraf moet liggen.

Roden heeft 8.995 woningen en 95,9 procent is van voor 2000. Het dorp groeide vanaf de jaren zeventig hard als woonplaats voor mensen die in de stad werken, en die groei is nog steeds af te lezen: Middenveld en Roderveld zijn uitbreidingen uit de jaren zeventig en tachtig met rijwoningen en twee-onder-een-kappers op ruime kavels, terwijl de oude kern rond de Brink veel kleiner en veel ouder is. Nieuw-Roden hoort er in de praktijk bij en is weer een slag jonger. Dat levert vooral 83,9 procent van de voorraad is grondgebonden, tegen 16,1 procent gestapeld, en 67,2 procent is koop. Dat is een heel andere wereld dan Assen of Emmen: hier is de bewoner bijna altijd de opdrachtgever, is er geen VvE en hangt er geen gedeelde constructie boven uw plafond. Met 23,4 procent corporatiebezit is het aandeel huur het laagste na Zuidlaren. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

In de uitbreidingen van de jaren zeventig en tachtig zit vaak een dragende binnenspouwmuur waar bewoners een niet-dragende scheidingswand verwachten. Het verschil zie je van buiten niet en de plattegrond in de verkoopbrochure zegt er niets over. Wij openen daarom eerst een strook plafond en kijken hoe de balklaag ligt voordat er iets uit gaat. In diezelfde wijken zit onder de badkamertegels regelmatig een asbesthoudende lijmlaag.

Van de 8.995 woningen in Roden is 95,9 procent ouder dan tien jaar, is 83,9 procent eengezins en is 23,4 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.