Een dakrenovatie kost in Beilen €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug komt uit op €90 tot €125. Met nieuwe isolatie erbij en nieuw panlatwerk ligt het tussen €125 tot €155. Moet het dakbeschot of een deel van de constructie vervangen worden, dan loopt het op naar €180. Steiger, afvoer en garantie zitten erbij.
Dakrenovatie in Beilen: waar wij op letten
In de esdorpen gaat het vaak om het rieten of pannen dak van een omgebouwde boerderij, met een gebintconstructie eronder. Zodra de pannen eraf zijn, is te zien hoe het houtwerk ervoor staat, en dat is bij deze panden het eerste waar wij naar kijken.
Beilen heeft 5.151 woningen, waarvan 91,0 procent van voor 2000. Het dorp is gegroeid rond de brink en de spoorlijn Zwolle-Groningen, met de zuivelfabriek als tweede motor. Rond de oude kern staan Saksische boerderijen en keuterwoningen met lage gebintconstructies, daaromheen liggen uitbreidingen uit de jaren zestig tot tachtig met rijwoningen en twee-onder-een-kappers, en aan de randen recentere bouw met kanaalplaatvloeren.
De woningvoorraad in Beilen
| Kerncijfer Beilen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 11.665 |
| Woningen | 5.151 |
| Eengezinswoningen | 83,0% |
| Koopwoningen | 65,0% |
| In bezit van een corporatie | 27,0% |
| Ouder dan tien jaar | 91,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €321.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Beilen.
In het woongedeelte van een omgebouwde boerderij zit meestal een moderne vloer op een oude fundering, en die twee bewegen niet gelijk mee. Bij het opbreken van een betonvloer in het voorhuis komen wij regelmatig een houten balklaag tegen die daar niet op berekend is. Daarnaast treffen wij in de uitbreidingswijken uit de jaren zestig en zeventig asbesthoudende vensterbankplaten en meterkastwanden aan.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Beilen-West, Beilen-Oost, Ter Aard en Hijkerveld. In heel Beilen is parkeren vrij en staat de container op eigen terrein of in de berm. Alleen rond de brink en de Hoofdstraat is de ruimte krap en werken wij in de ochtend, voordat de winkels open zijn. Bij de boerderijen buiten de kern leggen wij rijplaten op het erf als het nat is.
Melding en vergunning in Midden-Drenthe
Gemeente Midden-Drenthe volgt de landelijke termijnen en let bij karakteristieke boerderijen scherper op wat er aan het aanzicht verandert. Voor een sloopmelding rekent u vier weken, voor een omgevingsvergunning bij een constructieve wijziging ongeveer acht. Bij agrarische bijgebouwen vraagt de gemeente standaard een asbestinventarisatie. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Beilen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen, pannen terug, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuwe isolatie en panlatwerk, per m² | €125 tot €155 |
| Inclusief vervangen van dakbeschot of constructiedelen, per m² | €155 tot €180 |
| Steiger plaatsen en verwijderen | €850 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 4 tot 10 weken in te plannen. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. 10 jaar op de waterdichtheid.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Beilen anders is.
Vragen over dakrenovatie in Beilen
Wat kost een dakrenovatie in Beilen?
Reken in Beilen op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot en folie vernieuwen en de pannen terug zit rond €90 tot €125; met nieuwe isolatie erbij op €125 tot €155.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm meestal niet. Verandert de vorm, de hoogte of het aanzicht, of is het pand een monument, dan wel.
Rekenen jullie voorrijkosten in Beilen?
Nee. Beilen ligt aan de A28 en de spoorlijn, een kwartier onder Assen en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Midden-Drenthe?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Midden-Drenthe en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.